温哥华公寓类型的房产投资回报如何？前景如何？

　　有关温哥华公寓市场的投资前景，我们之前已经讨论过几次啦。不过随着时间的推移，还是发生了一些变化的。

　　第一，价格。近几年温哥华公寓市场经过快8年的调整之后，迎来了持续的2年多的增长，新楼花的价格平稳升高。

　　第二，供求。最近几年的楼花成交很多集中在2020年前后，尤其在本拿比区域，不乏很多投资楼花但并不一定准备成交的客人。到时候供求关系应该也没有那么紧张了。

　　第三，外国人买家税。温哥华前几个月增加了外国人买家税到20%，对于外国投资者来说，只要成交缴税，就意味着收益的直接损失。

　　第四，短租市场被严格控制。温哥华的短租bnb市场相当好，但是绝大多数楼盘都禁止短租。如果非要违规出租，也要承担被惩罚的风险。这边的惩罚制度比国内严格很多倍，违规成本相当高。长租市场租金小幅上挑，但很多新楼盘仍不能做到收支平衡。

　　第五，贷款利率提高。目前加拿大银行的贷款利率从最低2.09%已经升到3.45%左右了。每月还贷金额明显增加。

　　当然，从长期投资的角度，随着温哥华国际化脚步的深入，很多大公司迁至这边，市中心的公寓投资前景还是不错的。

　　我这边分析了市场，是不是要做公寓投资，具体的回报率都会是什么，可以多带带找我哈。