在美国购房，应该如何将资金转至美国账户？ 你好!

　　在美国购买房产, 通常如果是打算全款支付的话, 不太会有太多的限制, 前提是资金需要顺利的转移到美国的银行账户上. 那因为目前包括中国大陆的外汇管制政策, 可能会影响到从中国大陆汇款来美国的时间. 很多朋友会依靠亲戚朋友们帮忙汇款, 也就是我们平时所听到的“蚂蚁搬家.” 另外也有一些朋友们依靠自己公司在银行里的商业账户进行一些资金上的调整, 因为通常商业账户要比个人账户管理和监督上没那么严格.

　　那因为种种原因, 包括目前还处于历史上相对比较低的贷款利率, 其它金融商品不错的投资回报率, 以及中国大陆的外汇管制政策, 大部分投资者还是会以一部分首付, 加上按揭贷款的方式来购买房产.

　　每个银行和贷款机构的政策和要求可能会不尽相同. 但比较常见的是, 贷款银行要求你在申请贷款时, 就出具你的房屋首付资金已经在你的账户上存了至少60天以上, 有些银行甚至也会要求你额外保留12个月的月供款, 其中包括地产税和物业费等, 在你的银行账户上超过60天以上, 才符合向他们贷款的条件. 当然刚才提到过了, 每个银行的要求可能会不一样, 所以我也建议 shop around, 货比三家.

　　最后, 在贷款时, 银行所要求的首付款并不是必须从投资人/房产购买人自己本身的银行账户上支付, 其实也可以由他人以赠予的方式, 直接会到 Escrow, 第三方. 通常在这种情况下, 银行不会对赠予方的资金来源有太严格的要求或进行资金来源的追溯, 但同时, 投资人和赠予方最好要有一定的关系, 以让赠予看来更加合理.

　　很多朋友可能会说, 美国不是有赠予税吗 不是每年有额度限制吗? 没错, 以今年2018年为例, 目前每人每年的赠予额是$1.5万美元, 超出部分的额度会理论上会产生赠予税. 但也请放心, 不管是房产经济公司, 和老婆Escrow 第三方, 都没有义务也不会将你的交易及支付方式告知给国税局, 所以不用作太多的担心. 另外退一步讲, 就算超过了一万五千美元的额度, 如果是美国身份的朋友, 还可以使用自己一千一百万美元的终身赠予额度.

　　所以, 如果打算以其他亲戚朋友赠予的方式, 来作为在美国购买房屋首付的话, 资金通常就不需要在美国的账户上待满60天以上, 因此相对来说就会灵活很多.