洛杉矶的房子应该怎样找托管公司出租呢？

　　你好！

　　一般经纪人可以在前期寻找租客时，大大减少房东的精力和时间。可以按照房东的要求筛选优质的租客，帮助房东查证租客信用、收入稳定程度以及家庭情况等问题，为房东筛选优质租客并且细化租赁合约内容。委托经纪人的费用大概是全年租金的6%。经纪人只负责帮忙寻找租客，并不涉及房屋管理。但作为资深经纪人会寓许多物业管理公司有合作关系，可以让经纪人推荐一些然后亲自面试。找一家可靠合适的物业管理公司就基本可以解决所有相关问题。物业管理公司收取的费用一般为每个月租金的6%~8%左右，也可以按每月收费，125美金-200美金不等。

　　其提供出租房屋加后期管理的综合服务，除了帮助房东收取房租外，还提供日常维护服务，如房客拖欠房租，物业管理公司会帮助房东办理驱逐房客的手续，但维修费用和聘请律师的费用将由房东自主支付，公司只帮助房东执行工作。

　　如何挑选好的物业公司一方面看口碑，另外要仔细询问一下几方面问题。

　　1. 检查州的房地产委员会和更好的商业局，以确保您的未来物业经理是有执照，并没有收到过投诉。

　　2. 注意第一印象。如果可能，亲自会见每位候选人。

　　3. 了解他是如何处理广告和职位空缺。

　　比如；

　　物业经理在哪里宣传空置房屋？

　　他们是否在报纸，网站和附近的大学做广告？

　　需要多长时间找到租客？

　　如果物业经理有网站，请仔细查看。

　　作为潜在租户，是否容易找到租赁清单？

　　作为房东，您是否可以在线登录查看您的账户和账单？

　　4. 谈判合同条款。

　　仔细阅读业主/物业经理协议并查找以下信息：

　　谁是你的主要联系人，他们的联系方式是什么？确保您能够通过各种方式与您的物业经理进行沟通，包括电话和电子邮件。

　　他们的服务收费多少？确保每月的费用以及租户租用的租赁费用都记录在案。费用是否在该地区其他经理的平均水平内？请注意费用是否过低或过高，因为这可能表明经理没有经验或者不太真实。

　　物业经理需要多少天才能通知终止关系？如果您对物业经理的服务不满意，能够在30-60天内终止其服务很重要，这将使您有足够的时间找到其他物业管理者。

　　维护和维修如何处理？例如，维修外包，他们是否收取一定比例的费用？物业经理需要多少费用来进行紧急维修？如果修理比维修费用更多，他们只会打电话给你，你还好吗？

　　你应该在什么时候每个月收到租客的房租？

　　物业经理是否负责保留租户的保证金，或者你会？

　　经理如何处理拖欠的租客？他们的驱逐程序是什么？请经理详细描述他们的过程。

　　5. 查看经理的租户租赁协议。

　　需要知道：

　　租户需要多少保证金？

　　什么是月租金和租约期限（即几个月，几年）？询问经理他们是如何提出建议的租金金额并要求可比的。也可以在Craigslist和其他网站上进行自己的研究，看看经理的租金是否与该地区的类似租金相当。虽然你想为你提供一个好的价格，但如果经理收费太多，它会长时间处于空闲状态。

　　迟到的租金是如何处理的？这个过程是否明确，并让租户了解其后果？

　　确保租户的责任清晰。例如，谁负责维护草坪，承租人还是业主？

　　打破租约的后果是什么？

　　租户会问谁？有时，物业经理在租赁问题与维护问题上有不同的联系。

　　寻找一名物业经理并不是一件容易的事，但在一开始就投入更多精力将会为您节省数小时的麻烦。确保你尽职尽责，你的物业经理会以无忧的投资回报你。作为经纪人也会尽全力帮你推荐可靠有经验的物业管理者。