非自住投资房在休斯顿有哪些选择？ 您好。Katy和Sugar Land都是Houston地区环境好学区好受大家欢迎的卫星城，两地的房子都具有比较强的升值潜力。如果考虑专门投资不自住的话，就不需要考虑自己是否喜欢这个投资房，只好预估收益好就可以了。投资房的收益由短期的租金回报率，和长期的升值潜力组成。一般来讲，往往越贵的房子租金回报率越低，但升值潜力越大；反之亦然。

　　需要了解的是，房地产的估价是由土地价值和地面上的房子价值两大部分组成。而升值的部分主要是土地本身，土地上的房子随着年头变久，是不断贬值的。

　　Katy近几年蓬勃发展，由于离能源走廊近，学区好，房产多而新，普遍价位低很多在20 30万左右，广受欢迎。但由于地处郊区，土地价位也低，自然升值空间不如地价高的房产。不过由于总价低，用于出租的话，年投资短期回报还是不错的在6-7左右%。

　　Sugar land发展的早，社区环境成熟，学区非常好。大部分的初中、高中都是八到十分的学校，十分是最好的。Sugar land有很多很好的小区，但是均价都比较高。由于需求很多，现在Katy和糖城都已经成为很热门的投资地点。但是糖城因为建的早，核心区几乎没有新房了，虽然房子需求量很大，但是房源很少。

　　若想得到好投资回报率，选房环节非常重要，买家要综合评定投资房的各项指标比如价格，地段，学区，社区环境，户型，院子面积，房龄，入住和维护成本等。投资房的房价不宜太高，15-20万比较合适，糖城已经远高于休斯敦周边其他卫星城的房价，很多华人不多 房价不高的地区存在更多理想的投资房，所以不推荐锁定糖城为投资房选址地域。对于追求长期房价升值的投资者，建议购买土地资源稀有，地价较高的区域，这样的房产长期升值潜力较大；对于追求租金收益的投资者，建议选择价格低（15-20万美金）、容易出租、人口密集、现金流较好的房产。

　　举个例子，如果选择到优秀的15万美金左右的民用住宅，租售比能达到1%以上（每月租金收入1500美金以上，一年可收入18000美金以上），扣除各种税费，一般包括地产税每年2.5-3.5%，HOA物业费，房屋保险，维护费，一年大概支出16000-17000美金左右，如果全款买房，年回报率大约6-7%，如果不考虑房产升值和美元升值的话，十五年左右可以回本；如果考虑房产每年百分之三的升值和美元对RMB的升值的话，保守估计大约七八年左右。利用贷款杠杆买房更增加了回报率，不过给在美国当地没有收入的外国投资者的贷款银行几乎找不到。