非美国籍也没有绿卡的投资者，如何在湾区做房产投资？ 谢谢你的问题。

　　外国人可以在美国投资买房地产，你要准备的是你的证件，经济证明（在美银行贷款），如要办贷款的话，还需要在国外的资产证明或收入证明做贷款。买房程序对你来说是很简单，具体工作都在经纪人的那面给你安排。你需要找个有做这方面经验的经纪人。卖房时会比较复杂，美国政府要根据房产的增值和你拥有房产的时间扣住一部分的钱来算增值税。这个在年尾时找会计给你看一下就好。

　　我在这儿有接待一些国内来的客人。他们都喜欢先看看再决定。有些没有先转钱出来，看到好的抢手的投资机会，只能是站在一边看着干着急。等下回再过来美国又是几个月以后了。市场和房源和几个月前又都不一样了。尤其是买新的房子，这里新建筑的房子不多，看到好的就要定下来，很多都是在一年以后才交手。要投资就要走在市场的前面。中国人讲的，先下手为强。跟着市场的后面，都要捡别人剩下来的，不是这里就是那里有点不如人意。

　　投资在民用或是商业地产都可以。如果你人不在这里长住， 需要找个地产管理公司来帮你做日常管理。新的建筑会好一点，少麻烦。像condo 的外面维修都包括在每月的管理费中，你只要按时交付就可以了。新房子内部都是新的，几年内都不会发生问题。这种投资方式是赚Passive Income。

　　投资买房最重要的是地段。很多中国人在这儿买Flip的房子赚修好后的增值。利润率在半分之十以上。每年Flip两间，收入在十几万美元。这张图片是在伯克利大学学区的一间flip 的房子，现在在市场上的。里面全新设计。七十几万买进，装修一下，现在可以卖到一百一，二十万。装修时间半年的样子。这样的投资是More of Active 的投资。