在多伦多应该如何确定一套房子的产权呢？ 加拿大和中国法律不一样的。 加拿大没有“房产证”这个东西，安省是电子产权登记制度（这个制度属于全世界领先，发达国家都没几个做的这么先进和电子化）。所有关于某一个物业的所有交易历史和贷款记录（大约四五十年内的吧）是存在政府的电脑系统中，并且是时时刻刻更新的。 如果想卖房子或者做贷款之类的事情律师做自己的产权调查，产权调查可以看到任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方。 产权上的名字每一次电子等级更改的时候，政府电脑系统会生成一个确认单，这个确认单叫 Transfer, 上面会写明在某年某月房子产权由旧名字更换成一个新名字，同时有一个注册号码。有的时候大家把这个transfer口语俗称为产权证明，因为上面显示了新房主的名字。但是从法律意义上来说这个只是证明那个transfer日期那一个时间点的房主，并不证明这之后房子产权有什么变化. 在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。 房屋产权查询主要包含以下内容：

　　1、拥有人资料：有多少人共有这份产业？需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。

　　2、法定标示：包括地号(P.I.D.)，法定描述(Legal Descriptions)及地址，这三项是产权查询的关键。只要在查询时在电脑上打上其中一项便可得到该房屋产权的资料。

　　3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师会在交易时，优先还清贷款后，方将余额付给卖家。

　　4、通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

　　5、地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过该房屋的部份土地，例如共用车道等，或新公路将经过该房屋、或有人必须经过该房屋的土地内再进入他自己的土地等。因此在购买该房屋前应查清是否可以接受地役权，地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

　　6、契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但又一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

　　7、假扣押/诉讼（Charges, Liens & Interests）：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。

　　8、证照(Duplicate Indefeasible Title)：有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。 所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前，一定要通过律师审慎查询处理，买家才可放心购买。