在多伦多购买楼花需要准备哪些文件？如果需要贷款呢？ 由于具有巨大的投资杠杆效应，投资楼花成为房地产投资的一个极为常用的手段。如果投资者对未来价格走势的判断准确，那么投资楼花是可以带来巨大利润的。简单介绍一下在多伦多购买楼花的一般流程和所需文件：

　　第一、在专业VIP经纪的指导下，了解楼盘的具体情况，包括开发商的背景、楼盘的位置、开发时间、投资回报率分析等。

　　第二、挑选3个最喜欢的户型，填写并提交购买意向书。如果楼盘非常受欢迎，则需要排队轮候，等待开发商的通知签约。当前多伦多的楼花市场非常火爆，轮候不上的情况也经常发生。在这个过程，不需要缴付定金。但在填写购买意向书的时候，需要提供一些基本信息，包括驾照或护照、工卡号码、家庭住址、电子邮箱、电话和职业等。

　　第三、如果有内部认购的话，那VIP经纪会直接联系开发商约时间签订合同，不需要排队轮候。在签约的时候，需要带上身份证件包括驾照或护照、工卡号码和银行支票本。一般来说，签约当天需要缴付$5,000的定金。

　　第四、签订合同后有10天的冷静期。在这10天里，可以找律师审查和解释合同，以及到银行申请贷款。在申请贷款的过程中，银行一般会要求提供合同的复印件、身份证件、收入及工作证明（Employment Letter、T4/T4A）、银行存款证明（Account Statement）、报税证明（T1 General、Notice of Assessment ）、现有房产的信息（如贷款和地税）等。在这个冷静期，买家随时可以反悔解除合同。

　　第五、冷静期过后合同便生效。买家需要在合同约定时间内提交银行出示的贷款证明（Mortgage Commitment）。接着按照合同的约定，按期缴付定金。一般来说，本地居民需要缴付的总定金为房价的20%，非居民为30%。

　　在专业人士的指导和护航下在多伦多购买楼花并不复杂，关键是需要了解投资的风险、购买楼花的一些格外费用（除合同标明的房价以外的费用）、两个交房的过程（Interim Closing和Final Closing）以及相关的税务问题。