如何在安大略省避开非居民投机税来投资地产？ 首先，并不是所有的海外买家（未取得加拿大公民或移民身份）都需要缴纳这笔15%的海外买家税，以下这些是例外：

　　1. 凡是已确定被接受为安河提名移民的外国人，可以免缴该税项，但物业日后必须是用于购买者自住。依加拿大移民难民保护法取得难民资格，或是被列为“需要保护人士(难民)"的外国人，亦可免缴。

　　 2. 外国人如果与拥有加国公民、永久居民、省提名移民或是难民身分的配偶共同购买物业时，可免缴海外买家税。但是如果有上述身分的人士与其外国配偶再加上其他的外国人多人合购物业，则要缴交海外买家税。举例而言，如果一栋物业交易的买家包括本地公民、永久居民、难民或省提名移民，及其外籍配偶，再加上一名第三方外国人，那么就不可以豁免。

　　此外，一部分符合条件的海外买家可以在购买房产之后的一到两年把这部分税费退回。以下是符合条件的非居民类别：

　　1. 自购置房产之日起四年内获得加拿大公民或永久居民身份的外国人；

　　2. 自购置房产之日起两年内，在被“安河培训、学院及大学法案”认可的专上学院（approved institution）就读全日制课程的国际留学生；

　　3. 自购置房产之日起，在安河连续合法全职工作满一年的外国人。

　　?上述三类非居民必须本人或是与配偶全资拥有房产，且该房产必须作为本人或其配偶的主要自住房。此外，还需提供辅助文件以向政府申请退税及返还利息。

　　那么如果均不符合以上两种条件的海外投资人如何能够避免支付15%海外买家税呢？

　　其中一种方式就是购买公寓楼花，之后转让。由于海外买家税只有在物业正式移交给最终买家并在政府注册时才会产生，所以只要海外买家不是最后的物业拥有者就不会产生这个税费。加拿大购买的公寓楼花一般是可以转让的，而且交房时间长，一般3-5年。在这段时间海外买家有充足的时间寻找买家并获得可观的利润，重点是只要把房子转让给一个有加拿大公民或移民身份的买家，他也不用在交房的时候缴纳这个额外税费！但这并不代表海外买家不需要支付任何费用，如任何非自住投资房交易一样，买卖所得的利润还是要缴纳所得税的。