只是买房做投资的话，什么类型的房产最容易出租而且比较省心呢？

　　美国各州各地都有不同的答案，单以乔治亚州亚特兰大大都会地区来说，市中心和大学附近的公寓出租率高，而市郊的独栋房出租率好。不论是哪种类型的房，较容易出租的是 3 到 5 房，2 个卫浴以上。

　　以我个人的经验来说，在亚特兰大选投资出租房，独栋房有这些优点：

　　1）独栋房社区一般来说比较没有出租限制，而公寓一般都会限制出租率。

　　2）独栋房的社区管理费较稳定，而公寓的社区管理费可能会逐年升高，进而减低您的投资获利。

　　3）独栋房停车方便，一般家庭都有两台以上的车，而独栋房的车库一般都有两个以上的停车位，会客时来宾停车也较方便。

　　4）独栋房较为幽静，不易打扰邻居或被邻居打扰，还有属于自己的前后院，提供更好的隐私。

　　5）许多美国家庭有宠物，有些公寓对此有限制，而独栋房单纯看房东自己的意愿。

　　当然，独栋房您可能需要对房子的维修多费点心力，然而您可以找位可靠的物业管理来帮您打理（如何选择物业管理公司或经纪，请参考我的另一篇文章），而我建议选择独栋房的几个条件：

　　1）3 到 5 房，2 个卫浴以上。

　　2）房龄小于 20 年的独栋房，减少维修问题和开销。

　　3）选择有地下道系统的独栋房，因独立化粪池可有额外的维修开销。

　　4）选择有公共设施的社区，租客一般喜欢有游泳池或是网球场的社区，而社区周遭的商圈也很重要。附近有发展健全商圈的社区，比多带带位于马路旁的独栋房来的好租。

　　5）选择安全的社区和邻近环境。如果连您自己都不喜欢的环境，附近的房也都装满铁窗铁门，这样的环境不建议考虑。