加拿大金马蹄地区的房产投资趋势与前景如何？各地呈现何种特点？

　　再探讨哈密尔顿和尼亚加拉瀑布地区的问题前，我们先回到多伦多地区。多伦多是加拿大最大的城市，及金融中心，新移民也会选择在多伦多登陆。近年来大多地区的房价以成倍数的趋势上涨，多伦多以北的地区（例如旺市，King City）的房价也是越来越趋近于多伦多。这就致使了人们把投资房市的目光投向了多伦多以南，也就是哈密尔顿和瀑布地区。

　　哈密尔顿区的投资地理优势是处于，多伦多和瀑布地区的中间。正常开车去多伦多市中心开车大约50分钟，去尼亚加拉瀑布约同样约50分钟。而瀑布地区则更是和美国边境隔岸相对！

　　哈密尔顿区有百年名校Hillfield Strathallan 高中，全加拿大最大的私立高中CIC, Mohawk学院及拥有全加最好的儿童医科专业的Mcmaster大学。而瀑布地区则有全加学生满意度最高的尼亚加拉学院，及全加拥有最好的商科专业之一的布鲁克大学。

　　 哈密尔顿区的人口数量处于安大略前三，是全加最大的工业区及钢铁生产区，而医疗业及服务业的发展壮大同时也是影响房价增长的因素。瀑布地区中的瀑布城是闻名全世的旅游城，旁边的滨湖小镇是全加最大的葡萄酒及冰酒的生产地。滨湖小镇的风光也是极具特色，而当地政府为了保护本地特殊的农业用地，极少批准大型商业建设，这就加剧了游客对名宿的需要，直接的刺激了滨湖小镇整体房屋价格的增长和提高了每月房屋长租，短租的价格！

　　 2021-2022年，瀑布地区将会开通去往多伦多的城际快速铁路，每次发车间隔十五分钟。届时哈密尔顿和瀑布去往多伦多的时间将缩短一半，直接的拉近了城市间的距离。越来越多的人会选择往哈密尔顿地区和瀑布地区生活，因为相比多伦多，这里的生活环境更加舒适，生活压力更小！每周数次穿梭于哈密尔顿和瀑布间，我发现越来越多的大型超市，其他基础设施正在不断地完善起来。加拿大人最喜爱的美国wholesale 商店Csotco 也于今年底或是明年初正式开业。和前几年相比，从哈密尔顿区瀑布的路上几乎看不到成片居民区，但是现在成片的居民区，商业区，正在建造的新房子已经可以让人们联想到以后当地的繁荣景象！以上是部分影响目前和将来哈密尔顿和瀑布地区房价的主要因素，字数有限，不能为您更详细的说明，请见谅！

　　 哈密尔顿和瀑布地区的房价是从2015年整体上涨的。2016年是目前涨幅最高的一年。但是加拿大政府于2017年4月份推出了外国人买房征收15%的购房税以后，目前为止2017年的涨幅相比2016年不大，但是房价还是呈上升趋势。同比去年8月份，哈密尔顿区平均涨幅约12.7%.瀑布地区约17%. 多伦多地区约2.6%.

　　 同比2017年八月份的房价，哈密尔顿的房价是多伦多地区的56%，而瀑布地区的平均房价则是多伦多地区的50%. 相对于潜在的升值空间及每月房屋出租回报率，哈密尔顿区和瀑布区具有更大的回报空间。