亚特兰大的房价是在历史高位吗？未来五年的增长潜力如何？

　　根据乔治亚州最大的房地产数据库ＦＭＬＳ的报告显示：

　　2017 年 1 月至 9 月，比 2016 年 1 月至 9 月：

　　销售总额增长 7.51 %，由＄17,468,171,671 成长为＄18,780,029,159

　　平均售价增长 4.99 %，由＄266,182 成长为＄279,469

　　中间售价增长 5.63 %，由＄213,000 成长为＄225,000

　　售出单位增长 2.40 %，由 65,625 个单位成长为 67,199 个单位

　　平均出售日期减少 16.13 %，由 93 天降为 78 天

　　2017 年第三季度 Q3：

　　售出单位为 23,211，比起四年前 18,533 成长 25.24 %

　　待售单位为 11,370，比起四年前 7,293 成长 55.9 %

　　上市单位为 31,634，比起四年前 25,779 成长 22.71 %

　　库存单位为 25,023，比起四年前 26,696 减少 6.27 %

　　由于销量成长，库存减少，我个人觉得未来五年房价还会成长，虽然成长速度未必有过去五年快。这几年贷款利率不断升高，可能对部份买家产生冲击，减缓成长速度，然而美国经济复苏，买房需求强劲，特朗普（川普）总统上任后的计画包括降低税收和减少银行法规，都能对房地产市场产生正面影响。

　　另外，亚特兰大的房价和房租与美国其他城市相比，还是相当实惠的。以负担消费能力指数来看，如果在亚特兰大有＄50,000 的年收入，大约等同是西雅图＄63,632 的年收入消费能力，芝加哥＄58,551 的年收入消费能力，旧金山（旧金山）＄83,954 的年收入消费能力，纽约＄111,569 的年收入消费能力，因此对于其他大城市居民来说，迁居亚特兰大有相当的吸引力。