美国房产税的调整会对房价造成什么样的影响？ 首先说明下特朗普总统的税改对于美国房产税本身的征收方式和比率是没有调整的，房产税是美国州一级政府及下面郡县county 负责制定和征收。联邦政府没有直接管辖权。这次税改改变的是房地产税对于个人联邦所得税单的抵扣方式。

　　就房产税而言，受影响最大的莫过于房产税较高、学区较好的州和地区。房产税能够抵扣的最高额度降至$10,000。根据美国人口普查局的调查报告，2010-2014年间，美国房产税最高的五大县分别是纽约州Westchester, 纽约州Nassau,新泽西州Essex, 新泽西州Bergen County,以及纽约州Rockland。这些县因学区而著称，平均房产税已超每年$11,000。对于在这些地区拥有房产且税率大于每年$10,000的买家来说，税改将产生较大影响。原本可以全额抵扣的房产税，在税改新制中被限制到了一万美金，即一万美金以上房产税将不能被抵扣。税改新制很有可能会促使人们选择税率较低的地区进行置业，例如佛罗里达州，德州和内华达州。

　　此外在税改新制中，对采用“列举扣除额”报税的购房者，房屋贷款利息扣除的限制从100万美元房屋贷款降至75万美元，75万美元以上房屋贷款利息将不能得到扣税，这对高房价地区也有较大影响，尤其是民主党派主导的东西海岸。

　　对于年轻家庭而言，尤其是首次购房的年轻买家，税改中可抵扣税额的变化会对他们产生一定的影响。特别是80后以及90后，他们开始考虑成立家庭，并在工作机会相对较多的大城市周围地区置业，例如在纽约工作的年轻家庭中相当一部分人会在纽约新泽西等地郊区置业，那么抵税的额度将会是他们置业时的一个重要的考虑因素。

　　此次税改中最为获益群体莫过于企业和私营业主。在税改中，企业税从原本的35%削减至21% ，这不仅对房地产开放商以及其他各相关行业的公司来说是极大的利好，对于用公司作为主体置业投资的私营业主来说也是件不可多得的好事。公司税率的降低将使得净收入增加，这意味着公司有更多的资金去投资，增加市场库存。加上税改本身带动的人们买房的意愿以及市场的新房成交趋势，对房地产行业整体将产生积极影响，促进美国经济的发展。

　　2017年美国人口普查局的数据显示，在过去的3年中，全美的新房交易年递增率达到17%。截止今年10月，年度新房交易量达66.7万，已经超出2016年全年交易量。人们买房意愿在最近几年中持续上涨。美联储在本月13日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个点。这是今年的第三次利息。即便如此，目前的房屋贷款利率依然徘徊在历史低点。当日发布的美联储季度经济预测显示，截止2017年年末，美国经济增长2.5%，至2017年底，美国失业率为4.1%，维持历史最低。随着经济形式转好，房价将稳步上升，税率降低，全球资金将进一步涌入美国，其中很大一部分的资金将自然地流入房地产行业，带动整个行业的发展。