如果房子的估价结果比成交价低很多，还可以还价或反悔吗？

　　有时候由于房源的的短缺，会出现一房多求的现象，抢房导致抬高卖价。于是问题出现了：成交价（Contract Price）和估价（Appraisal）不符。

　　先来看看买房的成交过程：出价---》讨价还价---》双方达成协议---》购房合同生效（Binding）。在纽约，买方和卖方签署购房合同的时候需要放10%的房款作为定金，定金存放在卖家律师的第三方账户里。在签合同的时候还有一个关于贷款的条款（Mortgage Contingency）是指如果因为买家的贷款不能获得批准而不能完成购买，这个10%的定金会退回给买家。

　　购房合同签署之后，买家开始启动贷款。 因为贷款是放款公司用购买的房屋抵押来借钱给买家，所以首先贷款公司会用指定估价师（Appraiser）来检验一下要用来抵押贷款的那个房子，并估一下房屋的价钱。估完价之后，做出一个估价单（Appraisal Report），贷款公司根据估价单估出的价（Appraisal Price）来决定贷款的额数。

　　如果房价估出来高于或等于购房合同的价钱，贷款就没问题，贷款公司会根据买家的情况决定买家可以贷到的数额，不过估的价再高，贷款公司还是用合同的价位基数来贷款。 比如一处房产成交价是40万，如果贷款公司派来的估价师估出来的价是45万。 贷款公司还是以合同的价Contract Price来贷款，而不是以估价45万Appraisal Price来放款。

　　如果房价估出来低于购房合同的价格，贷款公司只能以估出来的价贷款，而不是用合同价的数额。这时候买卖双方又要讨价还价了，如果卖家不肯让价，那么差额只能是买家出了，如果买家也不肯出差价，合同只能终止了。（一定要有文字的终止，双方要签字）。

　　例如：合同价是20万，可是估出的价是18万，有2万的差额，贷款公司是要用18万为基数来贷给你款的，18万和20万中间有2万的短缺，谁来补足这2万呢？就有的争了，要不就降2万房价？如果谈不拢，终止合同。

　　总而言之，贷款公司在决定贷款的数字时的参考价格是以购房成交价（Contract Price)和估价（Appraisal Price）中的最低的价格算，而不是用最高的数字。

　　如果决定终止合同，签署合同的时候有Mortgage Contingency的, 10%定金会退回给买家。如果签署购房合同的时候买家免除了Mortgage Contingency的条款, 那么买家会损失10%的定金。