没有绿卡的投资者，在洛杉矶最适合投资什么类型的房子？ 在美国投资房地产并不需要绿卡，任何的人都可以在美国进行房地产投资。

　　如果您没有绿卡，不能在美国长期居住，在美国投资房地产，首先要考虑的是您的物业将来怎么管理的问题。一般在美国各个城市都很容易找到房地产的管理公司，建议您实地考察一下您要选择的管理公司，做到相互了解。在选择管理公司的时候，首要考虑管理公司的安全可靠性。因为管理公司帮助您收房租，所以首先应该确保收到的房租会转到您个人的帐上。二是要看一下管理公司是不是专业，在美国每个州和城市对屋主出租房屋都有具体的法律和规定，您雇用的管理公司一定要非常了解当地的这些法律和条规定，在帮您处理日常事务，或是和租客发生纠葛的时候，一定要按照当地的法律和规定处理。三是要考虑收费合理。

　　对于投资物业的类型，一般要看客人的需求来决定。这个不是千篇一律的。如果投资金额比较大，比较有经验的投资客，可以考虑商业地产，公寓楼等投资项目。对于小型的投资客，可以考虑独立别墅，联排公寓等小型物业。

　　我有时会跟和客人讲投资物业其实和挑选股票有同样的道理，有人喜欢蓝筹股，有人喜欢潜力股，有人喜欢稳扎稳打，有的人更追求高的回报率。所以投资物业也要根据客人不同的投资理念和需求，决定投资那一种物业。

　　在洛杉矶地区独立别墅和联排公寓都有投资价值。如果您不能经常在洛杉矶管理您的物业，在投资的时候要尽量买屋况好的物业。我指的不一定是新的物业，如果是老房子，如果很多地方都更新过，比如屋顶、上下水系统、电力系统、门窗、空调系统等等，这样的房子也是值得购买的。这样一是省去了您将来的升级费用，二是租客住在里边，也不会天天找您修这修那。

　　因为这几年洛杉矶房价一路上涨，将来房子还可以涨多少年，很难说清楚。所以在现在这个时刻投资房地产，要做好长期持有的准备， 尽量挑选位置好，容易出租的房子。位置是最最重要的。

　　我这里给你们一个我帮助客人今年初投资的实例。 这个独立别墅地址5846 Bevis Ave. Sherman Oaks 91411， 买价688000美金， 20天内出租出去，租金每个月是3250。这类洛杉矶中上等城市的小型独立屋很具有投资价值，出租非常容易，租金回报也相对较高。因为是洛杉矶的老社区，所以从地理位置和需求来说，长期持有潜力是非常好。