近些年日本的民宿市场成倍增长（据说普遍收益在年化8%-12%），我逐渐产生了在日本东京圈购置投资型房产的想法。 近期也打算切身去体验一下日本的生活， 想询问有关在日本投资房产有哪些（隐性）风险？ グローハウジング株式会社海外房产部房地产经纪人 |擅长领域：日本房产投资 在日本民宿运营在日本是非法的。日本日经新闻前段时间报道了有两家公司运营民宿，一家大阪的、一家京都的，已经被停业处罚了，社长也被警察逮捕了。所以，日本社会的违法成本很高，类似三井、住友等等成规模的公司，都不会去涉及这一块业务的。个人最好也不要在日本涉及这个领域。 目前国内还有很多公司在宣传民宿，这种一锤子买卖、不顾及后果的做法，这方面一定要警惕，毕竟损失最终是我们投资人自己承担。 可以申请酒店牌照，已经有多位投资人在我们公司的帮助下投资运营了合法的酒店。 关于民宿牌照也是有的，但是民宿牌照申请通过的可能性几乎为零，而且申请下来之后，可操作性非常低。 相关法律条文里，我拿一两条出来简单解释一下： 1、提供民宿服务的房东必须征得周边居民同意，并向都道府县等地方政府进行审核、备案、登记。 这个使得民宿申请变得几乎不可能，因为周边居民不可能全部签字同意。 2、民宿牌照可待客的营业天数每年最高不可超过180天，担忧生活环境恶化的地区，还可由地方政府制定地方条例加以缩短；例如台东区等地方政府规定禁止一切民宿经营活动，即便在非禁止区域经营民宿，180天的经营上限，投资人无利可图。 违反上述法律法规的，可能面临处高额罚金、资产查封或6个月监禁。 当然，正常投资日本房产，出租给当地人获取租金收益，这是完全没有问题的。日本房产市场跟租赁市场非常稳健，风险很低。