如果想在纽约买房子，最低的资金门槛是多少呢？ 这个问题要从纽约的房产拥有权说起。一般来说在纽约买房有以下几种拥有权，合作公寓（co-op）, 产权公寓（condo）和别墅（house）。

　　如果是购买合作公寓，因为每栋合作公寓都是独立的一家“公司”，所以他们可以设定最低首付的比例，一般要求不是很高的大楼要求首付比例在20%－25%之间。但要注意的是购买像上东区上西区靠近中央公园一带的合作公寓要求非常高，我有见过要求50%甚至全款买的合作公寓。我的建议是让你的代表中介知道一下你手上拥有的现金这样好避开那些要求高首付比例的大楼。

　　购买产权公寓和别墅的话一般可以借贷的比例比较高，大部分纽约的产权公寓都只是要求10%的首付，其他90%只要银行根据你的收入愿意给你审批的话你是可以贷90%的。别墅的话限制就更少，只要银行能贷款给你，并没有设置最低首付的比例。

　　以上说的这些只是针对本地人有绿卡，国籍并且在美国有报税2年以上，收入和信用良好的人士。如果你是海外投资客，能贷款的银行选择会少很多，现在整个市场大概只有不到5家的正规金融机构可以给外国人提供贷款。贷款的要求每家银行都不一样，一般以你在国外的工作收入或者资产作为证明，某些银行接受你在海外的房产作为抵押。对于银行来说，给外国人做贷款的风险会比较高，所以一般会要求较高的首付比例，比较常见的是40%。

　　 在纽约买房，我认为并不存在所谓的资金最低门槛，最重要的是看看手上有多少现金就买多少钱的房子，不要背负太重的贷款压力。