现阶段多伦多土地价格稳定么？

　　房地产，是一种资产，价格自然会变动。短期看，会有升有跌有波动。但长期看，升值是正常趋势。

　　房地产的升值， 其实是与人口在增加和货币贬值两大因素同步。在加拿大的中心城市多伦多 及周边地区，房地产的价格在过去50年内已经翻了几番。在我看来，只要有能力长期持有，无论是买公寓楼房，独立屋土地房，还是直接购买土地，都可以实现资产升值的目标。

　　从政策层面讲，在加拿大，绝大部分土地属于私人拥有，并且有永久产权，土地拥有者每年要向政府交纳地税。土地交易基本上都是经过私人交易或者在市场上自由转让， 不需要经过政府集中收地，然后再向发展商批地，或是经过招投标。这里，与中国大陆的土地交易程序有很大的不同。

　　土地转让的价格通常由交易双方谈判决定，不同地区/不同用途的土地价格可高可低。我这里有一个简单的例子:

　　在距离多伦多市中心30公里的地方，有一个镇叫Newmarket，在这里有一片很大的购物中心。这个大型购物中心的北边， 就是一大片已经建成的住宅区。距离建成住宅区不到一公里的地方，现在有一块面积为10公顷(折合60中国亩)的住宅用地正在发售，卖家叫的价格是260万加币。 如果可以在这块地上盖60间独立屋，每间独立屋的土地成本大约是4万加币。 假设，每一间独立屋的建筑成本大约是 60万加币，再加上政府的城市发展费用，每一间独立屋的总成本大约在70万加币左右。现在，那一带全新独立屋的售价在80到100万加币之间。所以，购买这块土地的人，如果有自己开发的能力，或者将来把土地转手卖给发展商，是明显可以赚钱的。

　　我本人在移民来加拿大之前，曾经在中国大陆和香港从事多年房地产开发工作。我的体会是，买土地，就如同买面粉。而土地开放后升值的过程，就像把面粉发成馒头和面包那样，价格会膨胀很多倍，长期的收益有时是在你买入土地的时候根本不可想象的。

　　希望我们国内的同胞，能够在加拿大未来的土地开发与房地产市场上，占有越来越重要的地位。 让我们一起努力工作吧 !