夏威夷现在房产的预期年增长率是多少？什么地段好出租？ 您好！我们说年增长率，只能根据过去的数据来，从1970年有统计数据以来，年平均增长率公寓房约5.8%；别墅6.8%。房地产都有周期性，有些年会特别好，比如次贷危机前的那几年，可达每年16-20%。2008年美国本土次贷危机开始，夏威夷房产也受影响，但是我们是在一个相对受保护的环境里（土地资源限制，持续性的住房需求，国际旅游产业依托）并不完全局限本土经济影响，那段时间的房产增值就是持平，增长为0 或者不到3%

　　在瓦胡岛，也就是主岛（州政府所在地）地处东南部的房子比较好出租，不但游客多（著名的waikiki 海滩）而且有夏威夷大学的主校区。这个地区人口密度高，房源比较多样。除此之外，珍珠城附近和西南地区有些房子因为附近有美军基地也比较好出租（军队家庭）

　　从租金回报率角度讲，因为夏威夷房价贵，公寓的物业管理费相对许多地方比较高，年租金回报率不会很高，一般扣除所有费用，达到3-4%已经不错。很多在夏威夷买房的人主要看重的是资产安全保值、升值，或者自己自住时的享受，而不单纯看重年租金回报率。夏威夷主岛因为人口密度高，有些房子（主要是别墅）分租现象多，（一房有几个独立进口）这样的回报率就非常高，还有如果是短租房，回报率也会翻倍。