在加州购买旧金山房产一般要经历哪几个步骤？ 在美国的购房步骤如果往细了说可以列出十几条来，但是通常都会经历的有这五个基本步骤：1.聘请经纪人由于我是一位经纪人，我建议你最好在准备购房时就聘请一位买方代理人。但是如果你更倾向于参观短售房，在网页上浏览相关的信息，你也可不必在最开始就聘请经纪人。不过你需知道，在大多数的情况下，经纪人可为你节省大量的时间。经纪人可直接从MLS上搜查到符合你标准的房屋信息，你不必再在一些已经签署了合同的房屋上浪费时间。经纪人通常都能掌握将要上市的房屋情况。在浏览目标房时，你无需自驾。一些经纪人会为你预览房屋。经纪人通常能够指出房屋是否标价过高，进而指导你应该如何做。2.寻找购买的房屋购买房屋会是一个十分艰辛的过程，使人筋疲力尽。寻找一套房屋不是一项轻松的任务。就我看来，购房者最好在同一时间最多计划七套房屋，如果超过了这个数，会很容易混淆看过的房屋，忽略相关的细节。在参观房屋前，很多的购房者都会在网上搜查大量的相关资料。根据全美地产经纪商协会的相关报导，购房者平均会花费六到八周决定他们的居住地点。但是，一旦选取了居住的社区，大多数的购房者在参观两到三次房屋之后，便会买下看中的房屋。3.通过这种方式可帮你决定购买房屋的价格范围。我曾今买房，在报价时，财务状况都还没有到位，但这全凭运气。如果卖家不能确信购房者能够贷到款，很多卖家根本就不会看相关的报价。最受购房者欢迎的就是FHA贷款了，因为该贷款要求的最少订金支付比一般贷款要少的多，然而，如果你想购买的是法拍屋，传统的购房者一般都会优先考虑拥有银行屋的银行。你可让你的经纪人为你推荐一位贷款经纪人或是检测你的银行/信用合作社。根据你自身的条件和预估贷款完成所需的费用表（GFE）选出适合你的贷款类型。4.协商报价购房者有时会犯这样的错误，将一套房屋的售价与他们看过的另一套房屋做比较。比较售卖房屋的价格是不可取的。那是因为卖家可以开出他们想要的任意价格。并不是说所有的房屋都会按照这个价格标出售价。经纪人可以提供可比销售价格并检测待售价格。可比销售价格指的是那些处在相同条件和位置的同类别房屋，且是在过去三个月内销售出去的房屋。一旦你结束了交易，代售价格也就变成了可比销售价格。你可能需要在卖家市场中报出比上市价格更高的报价，特别是，当很多的购房者都看中了同一套房屋时。你的经纪人会给你一份合理的价格范围，帮助你完成你的期望。优秀的经纪人都知道，报价中提到的价格一般都会比实际价格高，但是价格是买房的关键。5.进行房屋检测在美国的一些州，在卖家制定购买报价前，都会进行相应的房屋检测。在其他的一些州，房屋检测属于合同中的意外事故协议，签订了意外事故协议意味着卖家有权取消合同。比如，你一定不想强制性的购买一个坏了地基的房屋。如果问题是在房屋检测期间被发现的，卖家通常不会被要求对房屋进行维修。房屋检测是对购房者的提醒。然而，有些时候，当购房者要求卖家进行维修，而不是选择取消交易时，卖家通常会接受维修的建议。