在多伦多选购学区房有哪些策略？

　　您的问题很有普遍性。不过， 我个人相信， 我们还是有办法在预算有限的条件下，用循序渐进的方法，把学区房买得越来越好。

　　首先，多伦多的城市规划预先考虑了居民的多元性。通常，在同一个社区内就会有各种不同类型不同价格的的房屋供各阶级的居民安居乐业。

　　我们可以举一个例子。

　　在多伦多市区北半部(简称北约克)的地方有一个社区， 很像北京的亚运村。 那里有重要的地铁线和地铁站， 那里有宽阔的街道，有不少30层高的公寓大厦。当然，也有很多绿地和花园。更重要的是，那里有很好的学校，例如， McKee 小学和 Earl Haig 中学，所以那里有很多好的学区房。

　　在这个区里，最物美价廉的学区房，可以是一房一厅加一书房的公寓楼房单位，面积60平方米，价格50余万加币，折合不到300万人民币， 还有可能在加拿大本地银行申请到房价65%的贷款。这样的学区房，对中国大陆二线三线城市的朋友来讲，也不过是卖掉当地的一套房就可以在多伦多买学区房，甚至， 可以付全款。 如果想在同一个社区买全新翻建的独栋别墅，价格大约是300万加币，折合人民币超过1500万，也可以贷款。 除了这高低两端的房屋以外，还可以买到有管理费的联排别墅， 价格是80万加币左右。如果要买无管理费的新型联排别墅， 价格在120到130万加币左右。此外，还有价格在160到170万加币的旧式独立屋。 这些，都是在好校区里的学区房。

　　第二，我们可以用循序渐进/以小换大/以旧换新的方法， 每几年换一次房子。 我服务过不少新移民客户，在刚来加拿大的时候， 语言不通，本地收入也不高，只能先买价钱较低的公寓学区房，让孩子上好的小学。 之后的几年，家长适应了加拿大，收入也明显提高了， 再把手中的公寓房卖了，换成了真正喜欢的独栋别墅。事实上， 在很多华人喜欢的好校区，150万加币也有可能买到比较新的独栋别墅。(只是不在我刚才提到的北约克社区。)