为什么会时常有看到多伦多楼花转让的信息？

　　为什么会时常有看到多伦多楼花转让的信息？

　　楼花转让是多种物业交易形式中的一种。近年来多伦多公寓市场活跃，所以看到楼花转让的信息不足为怪。

　　多伦多楼花转让率高吗？

　　正常情况下，在多伦多买新房要交13%HST，即税。如果自住或出租满一年，可以不用交或交了之后政府返还给您。所以从税务方面的考虑，明智的投资者在投资楼花时，一般选择在楼花交房一年后再进行公寓交易。除非迫不得已或不了解情况的。所以楼花转让在公寓市场上所占的比例很小。

　　大多是因为什么原因转让？

　　由于楼花的特点，整体的投资周期比较长，一般长达到3-5年。在这3-5年中，投资者有可能会遇到一些问题：比如说楼花已经升值达到投资着的预期要变现；或者也可能会出现融资问题，临到交房突然拿不到贷款等等。总之投资者在交房之前，遇到问题不能或不想closing时，就会使用“转让楼花”的手段来解决这个问题。

　　但卖家出于在议价时的，心里优势地位，不会明确其转让楼花的原因。

　　什么情况下可以考虑入手转让楼花呢？

　　如果买家有兴趣入手花转时，就可以考虑转让楼花。

　　但要注意楼花转让的特点，避免盲目人市。

　　楼花转让的特点：

　　1）转让楼花实际上，就是从楼花投资者手中购买一纸楼花合同，没有所有权。（要等公寓closing时，开发商的律师和您的律师才会交接所有权）

　　2）价格会比楼花便宜一些。（这是投资者最看重的一点）

　　3）可很快就入住新公寓。

　　4）在交房时会有一些费用，不同的楼盘费用可能不同。（所以在入手转让楼花时，一定要考虑周全）

　　如何评估？

　　楼花转让是市场行为，所以价格是随行就市，是市场价格。评估的方法是看市场。

　　如：比较同一楼盘，同一楼层，相同朝向单元。加增值项目，减不利的因素后就得到市场价格。如果同一楼盘没有转让的，就选邻近的，条件相近的楼盘来比较。