请问海外人士在纽约投资购房如何贷款呢？ 纽约的房产市场吸引了很多海外的投资者，随着外汇管制越来越严格，从中国来的投资者更倾向于贷款买房而不再一次付现金购买。

　　一般在纽约贷款买房都需要有合法身份，在美国有报税一年以上，有累积比较良好的信用记录和固定的合法收入等等条件。如果符合这些条件的买家贷款利率会比较低，可以选择的银行也比较多。

　　手持其他非移民签证的买家其实也别太担心，在纽约部分金融机构和银行还是有针对海外投资者的贷款产品。这些银行一般根据买家在海外的收入或者资产进行评估来决定可以贷款的额度。现在我所知道的这些银行最高可以提供房价70%的贷款，利率一般在4.5-5%之间。每家银行对审查文件都有一点出入，基本要求的文件如下：

　　a.有效护照并显示有效签证页

　　b.个人简介（两三段落介绍您的职业背景）

　　c. 2-3封的历史信用证明，出于您本国的银行，信用卡机构或贷款机构等等，以证明你及时还款的能力。

　　d.虽然个人资产证明不是必备，但若有，会可能帮您减少首付金额或拿到较低贷款利率。所以最好能提供您在至少两个不同的国际金融机构开户的户主证明及存款证明（英文），如最近两月的银行月结单。个人资产需要跟您的正常收入相称且总额超过两年的房费支出。