在加拿大什么时间可以退出买房合同？ 在加拿大安大略省我们一般把Earnest Fee称为Deposit，也就是定金。当买卖双方达成协议之后，买家支付定金（Deposit），定金会存入卖家地产经纪公司的信托账户直到房屋交割。

　　买家能否能拿回定金取决于合同是如何签订的。大部分的购房合同会有一些购房条件（Conditions）。比较常见的是贷款条件和验房条件，这些条件的作用是保护买家的利益。一般情况下合同会规定买家有5个工作日的时间去申请贷款和找专业的验房师检验房屋，如果在规定时间内无法申请到贷款或者验房结果不满意，买家可以要求终止合同并全数拿回之前交付的定金。如果5天之内买家能够申请到贷款并且对验房结果满意，并以书面形式通知卖家条件已经满足，这时候合同就不可更改（firm）了，这个时候如果买家改变主意不想购买，是无法拿回定金的，而且会面临卖家追究进一步的法律责任，甚至会由法庭强制执行合同。

　　另一种情况是购房合同中没有保护买家利益的条件，这种情况定金的处理方法和之前讲的已经满足条件的合同是一样的，无法终止合同，退回定金。

　　还有，一些特殊的情况。例如，屋内发生过谋杀，或者之前房屋被用来种植大麻，但卖家并没有在签订合同之前将这些情况以书面形式告知买家。这种情况即使签订了没有条件的合同，买家也是可以终止合同并全额退回定金的。