什么类型的房产适合在多伦多长期持有？ 在多伦多投资房屋要遵循产权清晰，正现金流，流动性好

　　原则之一是投资产权清晰。多伦多不同于国内，在国内，人们买房子通常不太考虑产权问题，其实大家都是买个70年使用权；但在多伦多不一样，不同物业的产权是不一样的，而且差异非常大。过去，很多新移民在没有搞清楚这方面差异之前，轻率地买一个物业。十年后的今天，买错物业的后果足以让投资者抱恨终生。比如，两家新移民，在十年前，各个方面都相同，其中一家买的是FREE HOLD的独立房；另一家买的是公寓。那十年后的今天，买独立房那家的资产已超过买公寓那家资产几十万或上百万加币。“选择不同，人生不同”，在多伦多，选择不同物业所带来的家庭发展差异是巨大的。

　　原则之二是投资有正现金流的物业。有投资经验的人很容易理解正现金流的重要性！有人说，投资有正现金流应该成为一个物业的基本原则。如果一个物业无论你如何经营，都无法改变成为转化成有正现金流的物业。那么，无论市场炒作多么火热，广告吹的如何好，投资人不要跟风投资负现金流的房屋。炒作有负现金流的物业，与过去炒作亏损上市企业股票一样，最终结果很可能给投资者带来巨大经济损失。在加拿大，每个人的工作都很辛苦，而且税后收入都差不多。如果投资人所投资的房屋，每个月给家庭带来两三千加币的负现金流，那这个家庭的财务负担是相当重的。而且长期在这种负担下生活，给家庭成员带来精神压力，对家庭成员的身体健康造成危害，有损家庭成员的移民生活幸福感。如果市场不断下滑，那投资人不但承受每月的负现金流带来的财务负担，而且还要承受房屋市场下滑所带来的资产缩水，这会给投资者来说是双重损失。在GTA有正现金流的物业的城市已不多了。环顾整个GTA，目前，只有投资较好的OSHAWA的物业还是有正现金流的。

　　原则之三，所投资的物业流动性好。投资流动性好的物业，即投资者想卖掉这样的物业，上市后非常容易卖掉的物业。反之，资产流动性差物业就不一样了。虽然有些物业价格很高，但非常难发现相应买方，非常难卖掉。显然，投资流动性好的房屋的风险好控制。投资的风险控制是非常重要的！大多数投资人基本上都是有一定资产的，生活非常宽裕的家庭。在加拿大，这种生活来之不易！千万要珍惜！新移民投资房屋的目的是在投资风险可控的范围内，使得家庭财产保值增值；绝不是冒着家庭破产的危险仅仅是为了十几，二十几的投资回报。在GTA投资房屋，有些物业价格很高，但流动性很差，这样的物业上市几十天，甚至一年多都卖不出去。投资这样的物业，投资风险是很大的。一旦经济下滑，或利率开始上升时，那些流动性好的物业，投资者能及时将物业上市卖掉，从而避免更大的经济损失。当前是利率较低的时期，而且将结束。美联储利率已进入上升通道，商业银行的MORTGAGE利率也必然会不断相应提高。这时，投资这种流动性差的物业，一旦感到月供会越来越沉重，投资者可能面临资金链断裂，后果很可能将导致投资者面临家庭破产结局！