尼亚加拉地区房产投资有很明显的季节淡旺季吗？像最近年底的房产市场情况如何？

　　加拿大作为一个四季分明的国家，气候首先对房地产市场的销售是有影响的。低气温的来临，使得卖家和买家对房地产市场的热情减少了很多。比如今年11月份尼亚加拉地区共售出681套房屋，而9月份则售出868套，销售数量下降了27.5%。

　　圣诞节对人们的消费习惯也是影响因素之一。作为西方的传统节日，人们更倾向于把生活重心放到家庭中。从11月份中，个大商场开始举行各种销售，打折活动等逐渐吸引人们的眼球来增加圣诞用品的销售。 假期旅行也是影响因素之一， 整体房市的暂时冷却，温馨的假日气氛也会使得一部分人去旅行，而无暇顾及买卖房屋的需求。

　　今年10月份加拿大联邦金融机构监理办公室推出的名为B-20的住宅房屋贷款指道原则将在月底出台，并在明年年初开始实施。这一指道原则将包括对那些不需要保险的房贷申请进行压力测试，并禁止“合作房贷”、co-lending等绕过金管局房贷限制措施的高风险房贷。这一条款限制了很多仅有20%首付的买家在明年买房获得银行贷款难上加难！所以在新条款实施前，这部分买家还是相对容易获得银行贷款，而选择在今年11，12月份买房。 这个条款使得17年房价又迎来了一个上涨小高潮！

　　相对于尼亚加拉11月份的房市，尼亚加拉地产协会的CEO指出，共有584套房屋通过MLS(Multiple Listing Service )卖出，同比16年11月份下降了16.93%. 但是17年民宅的平均销售价格$385，360却比16年11月份上涨了13.92%.

　　尼亚加拉地产协会主席Randy Mulder指出，11月的地产数据显示出尼亚加拉地区的房价还在持续上涨，同时显示出对于买家卖家来说这是一个很好机会继续活跃在尼亚加拉的地产市场！

　　加拿大的地产市场一般从2月份开始预热，4-10月份是市场的最活跃时期，11月份市场开始冷却！