美国买房抵押资格预审(Pre-Qualified)怎样操作？

　　在购买房屋的过程中，经纪人员会要求需要贷款买房者出具贷款预批信（pre-approval letter）。从房屋经纪人的角度，贷款预批信是对购房者贷款能力的比较有效的确认和保证。从购房者角度，大型银行的贷款预批信是诚意买房的有效证明。有些情况下，贷款预批信是可以价格商量的有力筹码。

　　银行出示贷款预批信（pre approval letter）是需要审查贷款人信用，收入和支出。因为是要查信用的，而且每次查信用就会留下记录和一定信用分数的影响。每个预批信是有90天到120天的有效期。在看房子的过程中，没有很确定意向的房子，贷款人就不会多次查信用而出具预批信。折中的选择，根据贷款人收入文件（2年的W2或税表和近一个月的支票尾根），暂时不审查信用而出示的pre qualification letter。这个是非正式文件。