如何投资美国学生公寓房产市场 你所提到的学生公寓信托基金是 REITs 的其中一种形式. REIT, Real Estate Investment Trust, 是指房地产投资信托基金, 它类似于市场上的其他共同基金,是投资者把资金集中起来(在一个池子里面), 然后信托基金的经理们会分析并决定投资在哪些房地产板块, 比如公寓, 医疗建筑, 办公写字楼等等.

　　REITs 的好处是你不必亲自购买地产/不动产, 就可以享受到地产房租收租的一部分收入(因为要跟其他投资者分摊), 所以省去了地产税, 物业费, 保险, 房产维修和管理的等等费用, 时间和精力耗费.

　　但REITs 也不是完美的. 类似于其它固定收益类理财产品, 在升息周期中, REITs 的本金有可能会下降, 比方说如果它的分红派息率是6%, 而因为升息而导致的本金缩水4%, 那最终的净收益就是6-4=2%, 而6%的分红却还是会百分之百全部计算在你当年的收入中来收取政府税收.

　　另外, 需要当心REITs 是建立在所投资的地产能不断收取房租的基础条件上的, 所以不论是因为地震, 火灾还是房客/出租方支付不起房租, 或者因为经济萧条, 空置率升高等原因, 都会影响到REITs 的收益. 学生公寓的话, 可能学校周边的出租屋多少和学校和学校互相之间吸引生源的竞争力等, 都是非常重要的因素.

　　很多REITs是公开上市的, 所以可以在网上搜索, 或者找专业的理财规划师推荐了解.