2021-11-29 17:45发布
加拿大新移民:买房不如租房划算?
加拿大新移民:买房不如租房划算? 以加拿大为例,联排别墅和公寓需要每月交纳管理费,200至500加币之间,此外,政府管理部门在房屋外部装修的时候,会向房主收1万到4万加币的装修费,相对来说,独别墅的限制会少一些。
对此有人会有疑问,买房是投资,25年之后,房子可能翻倍升值,但是,贷款25年,利息可能就要三十几万元,随着房子的升值,房产税也要近20万元,维修费用20万元左右,算下来未必划算。其实,海外投资购房如果将回报都压在未来房产的增值上,并不是明智的选择,仔细算笔账会发现,购房时给房地产商的佣金、银行贷款利率、律师费、土地转让税和房屋维护管理费等几乎同上涨部分持平
同时,还需注意如果在购房还贷过程中,中途将房子转卖出去,中断按揭,还需给银行缴纳罚款,同时离按揭结束日越近,罚款额就越多。有一个真实的案例,伊朗一位移民移居加拿大,在温哥华购买了一间公寓,在银行贷款40多万元。在随后几年中,财务上出现问题,不得不把房子卖掉,在同一年的4月份,中断按揭,需要缴纳1。3万元罚款,7月份中断按揭,则需缴纳1。7万元罚款,而到了同年11月,则需要缴纳3。38万元的罚款。事实上,随着贷款利率的降低,每年加拿大银行业监管机构“银行服务及投诉申诉专员办事处”,会受理50%左右和罚款相关的问题。
但是资深专家张丽也告诉记者,在加拿大买房投资,有一个未还贷期,在此时期将房子卖出去是最划算的。例如,在2012年3月购买一套期房公寓,交房时间在2015年3月,此时,只需缴纳购房首付款,在收房前办理贷款即可。在2015年3月收房以及办理银行贷款之前,如果公寓升值,将公寓出售是最划算的。
在美国也会有同样的情况发生,曼哈顿一间中高档公寓的售价在100万美元左右,每年需要为此间公寓缴纳3万美元的地产税,还有将近1000美元的管理费和水电费,而租同样规格和配置的公寓,每年的租金也不到4万美元。曼哈顿甚至9成以上的人一辈子都在租房子住。
加拿大移民网友晒账单,租房更划算
1。假设购买一栋50万加币的独立别墅,缴纳首付20万加币,还需贷款30万加币,还款年限为25年,贷款利率在7%左右,这样每月需还贷款2000加币。除了贷款费用以外,每月还需缴纳400加币左右的房产税。此外购买房屋保险,每月需150加币左右。垃圾收购费每月50加币。除去首付以外,每月需为这栋房子固定支出2600加币。
2。此外,不固定的房屋保养和维修费用也是不菲的。如每3至5年需要粉刷外墙一次,需3000至5000加币,每1至2年需清洗房顶、维修阳台等,每次需3000加币左右,而日常也需要支付维护水管、插销、地基等不固定支出。如果将每月固定开支和房屋管理的不固定开支大概算下来,每月一共需为这栋房子支付3200加币左右。
3。如果租一套同样级别且配置齐全的独立别墅,每月租金在2000加币左右,加上所有的开销(水电、上网、室内保险等)需2400加币左右。室内室外的维护和保养则由房东负责。
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加拿大新移民:买房不如租房划算? 以加拿大为例,联排别墅和公寓需要每月交纳管理费,200至500加币之间,此外,政府管理部门在房屋外部装修的时候,会向房主收1万到4万加币的装修费,相对来说,独别墅的限制会少一些。
对此有人会有疑问,买房是投资,25年之后,房子可能翻倍升值,但是,贷款25年,利息可能就要三十几万元,随着房子的升值,房产税也要近20万元,维修费用20万元左右,算下来未必划算。其实,海外投资购房如果将回报都压在未来房产的增值上,并不是明智的选择,仔细算笔账会发现,购房时给房地产商的佣金、银行贷款利率、律师费、土地转让税和房屋维护管理费等几乎同上涨部分持平
同时,还需注意如果在购房还贷过程中,中途将房子转卖出去,中断按揭,还需给银行缴纳罚款,同时离按揭结束日越近,罚款额就越多。有一个真实的案例,伊朗一位移民移居加拿大,在温哥华购买了一间公寓,在银行贷款40多万元。在随后几年中,财务上出现问题,不得不把房子卖掉,在同一年的4月份,中断按揭,需要缴纳1。3万元罚款,7月份中断按揭,则需缴纳1。7万元罚款,而到了同年11月,则需要缴纳3。38万元的罚款。事实上,随着贷款利率的降低,每年加拿大银行业监管机构“银行服务及投诉申诉专员办事处”,会受理50%左右和罚款相关的问题。
但是资深专家张丽也告诉记者,在加拿大买房投资,有一个未还贷期,在此时期将房子卖出去是最划算的。例如,在2012年3月购买一套期房公寓,交房时间在2015年3月,此时,只需缴纳购房首付款,在收房前办理贷款即可。在2015年3月收房以及办理银行贷款之前,如果公寓升值,将公寓出售是最划算的。
在美国也会有同样的情况发生,曼哈顿一间中高档公寓的售价在100万美元左右,每年需要为此间公寓缴纳3万美元的地产税,还有将近1000美元的管理费和水电费,而租同样规格和配置的公寓,每年的租金也不到4万美元。曼哈顿甚至9成以上的人一辈子都在租房子住。
加拿大移民网友晒账单,租房更划算
1。假设购买一栋50万加币的独立别墅,缴纳首付20万加币,还需贷款30万加币,还款年限为25年,贷款利率在7%左右,这样每月需还贷款2000加币。除了贷款费用以外,每月还需缴纳400加币左右的房产税。此外购买房屋保险,每月需150加币左右。垃圾收购费每月50加币。除去首付以外,每月需为这栋房子固定支出2600加币。
2。此外,不固定的房屋保养和维修费用也是不菲的。如每3至5年需要粉刷外墙一次,需3000至5000加币,每1至2年需清洗房顶、维修阳台等,每次需3000加币左右,而日常也需要支付维护水管、插销、地基等不固定支出。如果将每月固定开支和房屋管理的不固定开支大概算下来,每月一共需为这栋房子支付3200加币左右。
3。如果租一套同样级别且配置齐全的独立别墅,每月租金在2000加币左右,加上所有的开销(水电、上网、室内保险等)需2400加币左右。室内室外的维护和保养则由房东负责。
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