多伦多处于“买方市场”的卖家应该注意哪些问题？ 首先，现在市场也不能完全说是买方市场。公寓二手房市场目前需求量还是非常大，有些时候还是会出现多重竞价的情况。我想您所指的是包括独立屋在内的独立产权物业（Freehold）的销售情况。

　　目前独立屋市场销售相对缓慢，价格较2017年初有大幅度回落，有的区域已经回落到2016年价格水平。在这样一个市场上是非常考验卖家心理素质和卖家经纪专业素质的。相比较2017年之前的市场，卖家选择一个经验丰富，从业时间较长以及销售记录良好的卖家经纪是重中之重。除此之外，就是调整心态，主动根据市场状况调整心理价位。目前的市场上还有很多总挂牌时间超过6个月的房源，这些卖家还存在侥幸心理，认为可以卖到2017年初的价格。其实，这样只会起到反作用。一般而言，房子的最终成交价格是和上市时间成反比的。所以，一个切合实际的叫价是成功售出的重要一步。此外，目前市场上还有一些不明道理的卖家经纪继续用低价挂牌的方式吸引买家竞价，结果往往事与愿违，招来都是想抄底的买家，最后忙活一通不仅达不到卖家客人预期的价格还错失了那些不愿意竞价的诚意买家。

　　除了上边所讲的那些要点之外，房屋美化进而提高颜值也是很有必要的。现在的市场，房源相对充足，买家的选择较多，所以一定要让自己的房子脱颖而出，鹤立鸡群。软装（Home Staging），油漆粉刷，更换厨房卫生间台面，更新灯具等等，都是以小本钱换取大回报的好方法。还有细节也很重要。比如保持房屋的干净整洁，无异味，保证屋内充足的光线，等等，这些细节最后都会让你的房子加分。