纽约大、哥大附近有哪些好社区房产是否值得投资？

　　其实纽约的房产市场整体来说都是非常稳定，那作为投资者来说，我们在分析投资回报率的时候主要有两个方面：租金回报率和升值潜力。我在这里就围绕着这两个方面给您分析一下哥伦比亚大学和纽约大学附近的房产市场的投资回报率。

　　哥伦比亚大学的校区位于116街道120街，阿姆斯特丹大道和河滨大道之间。这一区的房子都很有欧式建筑风格，也比较老。但是在2008金融危机过后，政府为了鼓励发展商多建房子，就提供了很多税务优惠给他们。在2008年期间这一区建的房子很多都有25年的减税期，即便您现在买个二手房，减税期还有15年，这样维持费用就变得很低，租金回报率自然就高。整体来说曼哈顿的年租金回报率都在2.6%左右，但是在哥大附近很容易找到超过3%的房产。另外一方面是因为片区域旧的合作公寓还是占了大多数，因此新房产权公寓升值的潜力就非常大。以一套两房一厅，960平方呎的公寓为例，2013年成交价是51.5万美元，到2017年已经要价85万，增值幅度接近40%。唯一需要注意的是因为哥大附近并不属于非常热闹的区域，一般出租面对的客户群就是学生，如果遇到淡季可能需要在市场上挂长一点时间才能出租出去。

　　纽约大学所以在的区域则是纽约的下城格林威治村一带，提起格林威治村，大家都会联想到艺术家，诗人和潮人。这片区域非常受本地纽约客喜欢，原因是因为周围有很多非常有特色的餐厅， 小店和酒吧，是纽约客心目中认为很酷的地方。和哥大附近一样，这片区域也是旧的合作公寓居多，新房很少。并且受制于土地划分的限制，就算新建的房子也不会是高楼，所以房价是高过曼哈顿的平均水平的。目前这一区平均呎价已经达到2275， 一套1000尺的房子要价就超过200万美元。但是因为喜欢住这里的人很多，租金居高不下，一套两房一厅的新房很容易要价8000/月，出租的速度非常快。房价高，租金高，维持费用也不便宜。因为这片区域房子基本都不会有减税优惠，导致租金年回报率也是维持在2.5%的水平。而这块地区的升值潜力也是不容置疑的，以一套两房一厅1200尺的房子为例，2010年成交价是110万美元，到2018年已经要价190万了，升幅超过了40%。

　　如果您的投资理念是把房产出租给学生，请不用担心中间的假期会有收不到租金的问题。因为大部分纽约的产权公寓都要求出租的时候最少签约1年，所以来租您房子的学生已经做好心理准备他们要自己消化寒暑假的租金，不会影响到房东的利益的。