在加拿大购买法拍屋要考虑哪些风险呢？ 在加拿大 法拍屋有 Power of Sale 和 Foreclosures两种形式，都是强制出售不动产。 Power of Sale 在安大略省，纽芬兰，新不伦瑞克省和PEI都很常见。 POS进程要快得多，因此其主要优点是程序不会被法庭束缚。房主保留财产所有权，并在债权和成本从收益支付后也收到任何盈余。 （但在某些情况下，如果出售所得的收益不足以包括债务在内的债务，债权人可能会为剩余的未偿还余额提出起诉）。在销售权方面，债权人有风险销售低于市场价值，因为房主可以转嫁并起诉该债权人降低财产。在销售权力方面，房主有权补救并将抵押贷款置于良好的地位，但在抵押权证中，由债权人决定是否愿意提供该解决方案。

　　购买Power of Sale 法拍屋要注意以下一些事项：

　　房屋的状况通常比较差。

　　“Power of Sale “ 大部分由银行出面销售。通常是因为原房主不能按时支付贷款，而被银行收回拍卖。银行都使用自己专用的拍卖房屋销售合同，合同条款繁杂。银行都会在合同中提出保护自己免受风险责任的条款。比如拍卖屋 “ Sold as is”，银行不负责房屋的任何维修问题，也不承担房屋因不法行为造成的任何损毁责任。银行不接受买家因验房不满意而有权取消合同的条款。

　　原房主有可能在power of Sale 合同成交后，在交房前赎回房屋。

　　原房主如果能筹集资金，在房屋交接前还清所欠贷款及其他费用，就能赎回房屋。这种情况下，power of sale的销售合同失效， 买家就拿不到房屋，只能取回定金，白忙一场。

　　银行拍卖屋通常因房屋状况变化而售价较低，很多房产投资者很喜欢购买这种房产。通过翻建翻新后再出售，大部分受益可观。

　　在多伦多，Foreclosures 这种形式的法拍屋很少见，这里就不再讨论。