在美国购买二手房物业是否具有商业意义？ 这很大程度上取决于您的个人财务状况。如果您有大量的自由现金需要投资，出租物业可以让您获得稳定的收入。您平均成本和空缺的门越多，以帮助其顺利运行。没有人谈论的一个很大的优势是货币保护。所有货币的价值均以美元计算，如果您在美国购买房产，则基本上以美元计算。美元是对其他国家通胀的巨大对冲。你会看到很多出租房产，由中介公司宣传，现金回报率为8％。这意味着，如果您支付100,000现金，您应该在支付以下费用后每年赚取8,000个租金收入利润：物业管理，维护，财产税，保险和职位空缺。这8000不保证，可能会更高（由于没有空缺或维修）或恰好相反。如果您支付现金，您将获得某种回报。现在让我们假设您将50％的现金减少，并以8％的比例融资50％。您的回报率将降至每年4,000美元，但您可以拥有2套住房，并且仍可以每年支付8,000美元，还可以偿还债务。现在我们假设每年升值2％（历史上更高）。10年后你会获得大约2万人的利润。如果您为它提供资金并购买了2万套房屋，那么您将获得40,000的升值加上股权收益或另外20,000套房屋。因此，在拥有2套房屋的10年之后，您投资的100,000美元应该可以获得大约140,000的总回报。这总体上约为14％，并未考虑货币安全。在不利方面，您的资产被困多年。利用您的投资并不容易。事情可能会出错，可能需要进行昂贵的维修。除非你买一套公寓楼，否则我建议购买每月租金低于800美元的东西。在该国的一些地区，这个数字会更高。这只是我用于美国南部和中西部的经验法则，房价较低，租金也是如此。