目前阶段如果考虑在多伦多购置投资型房产，应如何考虑？ 多伦多的房地产市场经过年初前4个月的暴涨后，在安省一系列房屋政策的打压下，独立屋价格迅速跌落。到夏季末，独立屋的价格基本回落到一年前的水平。原本期望9月，10月份的价格反弹幻想，又在两次银行加息，一次贷款压力测试政策的现实环境中破灭。目前冬季降至，传统的房屋市场淡季到了，人们对独立屋市场前景有些迷茫，难以把握市场走向。

　　与独立屋市场行情失落的情形相反，这几个月的公寓市场如火如荼，每月与往年同期相比，成交价都有20%以上的增长。公寓楼花市场同样火爆，每有新楼盘上市，很快就被席卷一空，其中投资者购买占相当比例。

　　所有这些现象表明，人们对多伦多的房屋市场前景看好，但是在新的贷款政策环境下，改变了对房产品种的偏好，更倾向于购买价格相对低廉，地段抢手的公寓房。就目前的市场行情发展预测，公寓市场会在未来的3-5年里看好，公寓房会成为首次购房者和房产投资者的亲睐房产品种，新公寓楼花可望成为多伦多房产投资者的首选。

　　随着多伦多人口和移民的增长，对房屋的需求会越来越旺盛。为适应未来交通，工作和生活的便利需求和现代社会的发展趋势，多伦多城市发展的前景趋势也不再继续早年的轨迹。比如，房屋密度会越来越大，以前严格分离的住宅区和商业区会逐渐混合起来。中等高层公寓和联排别墅这种房型会逐渐成为主流，独立屋会演变成没有前花园和私家车道的新类型，并且密度更大。土地Lot40呎宽以上，100呎深以上的独立屋会渐渐的成为房屋奢侈品，价格绝非目前的情形可以想象。所以如果资金雄厚，对多伦多房屋市场有较长远（8年以上）的投资规划，现在的寒冷季节和最近的年月里，是大举购买土地房的大好时机，特别是购买多伦多市辖范围内地段尚可，占地面积大的破旧老房子，一定会为将来翻建，重建房屋创造丰厚利润打下坚实的基础。

　　我对多伦多房屋市场的判断和预测，基于自己的观察，经验和分析，仅用于探讨行情，分析市场，仅供房产投资者参考。不可成为投资多伦多房地产的依据。