请问对于新移民要考虑哪些因素来决策在多伦多买房？ 根据您的情况，孩子在这边读书，家长在这边居住时间不长，我还是建议您以投资公寓或者小型联排物业为首选。近期由于政府的房屋干预以及加拿大贷款利息的增长，独立屋市场的涨幅逐渐放缓，反而由于公寓市场相对较低的价位，地点方便，租售比高越来越受到投资者的青睐。

　　另一方面，您的孩子将来会在多大读书，因为我也是多大毕业，有很多学生的客户在学校附近租房住，深知学生租房非常困难。如果您能之前给孩子置办一套多大市中心校区附近的物业，将来就可以免去TA去租房子的困苦。

　　此外，过去十年的数据都说明多大周边的区域，比如Bay/College附近的公寓一直以来都有非常稳定的涨幅，可以说每年5-10%是非常有保证的。我认为地产投资是一种中长期的投资方式，一两年的高涨幅并不能作为作为选择投资地点的要素，关键是长期的稳定涨幅。

　　如果您还想在这期间投资其他房产为今后来加拿大定居做准备，可以在市中心投资公寓楼花或5年之内的二手公寓。相比较独立屋出租，公寓投资有着管理简单，正现金流的诸多优势。公寓投资的关键是房龄不能太老。由于加拿大的公寓每月都要缴纳管理费，随着物业年龄增长，公共设施老旧，维修费用上涨，这样就会使每户均摊的管理费用大幅上涨。由于管理费是买家购买物业必定考虑的因素之一，过高的管理费会降低物业的升值潜力。

　　加拿大中位数家庭收入8万左右，因此，当中位数房价接近70万时，就会遇到瓶颈，所以70万以内的物业今后的涨幅空间相对较大。然而具体的数字还要看不同的区域，因为每个区域卖家的购买力不尽相同，而且多伦多的收入和消费水平远高于加拿大的平均水平，所以我建议目前多伦多公寓投资物业可以考虑100万加元以内。

　　希望以上能对你有所帮助。