在休斯顿换房怎样通过1031延税法案来免去资本利得税？ 你好！需要注意的是1031法案是缓税，不是免税。但在金钱越来越贬值的情况下，同样的税款越晚交越合适，变相的是种资产增值。

　　不是所有投资都适用1031延税法。该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产 (Real Property) 和动产 (Personal Property)。

　　商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资，包括出租住宅、办公大楼、农田和商业房地产等。

　　财产交换必须是同样性质，但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼交换，出租房可以与土地，土地可以与办公大楼等等。

　　不能用于自住房屋的买卖，也不能用于股票、债卷等财产的交换。

　　只能在美国境內的房地产买卖交换才可以用1031法，如卖掉中国的房地产，买美国的房地产，不能免缴资本利得税。

　　所以，要想顺利的运用1031延税法，必须要同时满足一些要求：首先需要都是美国境内的房产，在卖房45天内要找出想买的房，180天内要过户，钱要交给“合格中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。

　　如果有关于税的更多具体问题，请咨询专业的会计师。