如果自己发现了验房师没验出来的问题怎么办？

　　 一般有经验的经纪人帮助请的验房师都比一般买家更有经验， 一般出现买家自己看到问题，但是验房师却没有看到的这种情况是不多的。但是如果有这种情况发生，在验房过程中，买家要马上通知验房师 ，将您发现的问题一起写入验房报告。

　　如果是房子已经买下了，买家入住以后发现房子有问题，但是验房师在检验的时候没有发现，这种情况下要立即和验房公司联系， 反应情况。 一般验房公司在验房之前，都要和买家签订一份验房合同。如果发现问题就要按照这份合同来执行。 如果您认为确实验房公司有责任， 您和验房公司交涉问题得不到很好的解决， 请您联系您的律师， 听取律师的建议。

　　您在确定验房公司以前， 要仔细了解验房公司情况， 包括验房过程中检验的项目，价格等等， 如果不明白的地方， 要主动询问。

　　一般验房是对实际房子的一个检验，我不太明白您说的潜在问题是什么意思。一般验房师会说明房子什么东西工作，还是不工作。比如说空调目前制冷正常，还是目前不制冷， 不正常。 如果您觉得空调已经非常旧了，目前还制冷，但是潜在的问题是将来不制冷了，这个问题就很难判断是否是验房师的问题。一般有经验的验房师会提醒客人说， 这台空调目前还工作，但是已经接近寿命的终端了。如果您觉得这是您指的潜在的问题， 在验房之前您可以提醒一下验房师，如果看到什么项目比较老旧了，一定要提醒你一下。

　　如果您发现房子有潜在的缺陷，在验房的时候可以向验房师咨询。 如果这些缺陷是您确实没法接受的，要及早向经纪人提出，在验房保护期之内，比较容易终止合同，将您的定金退还。