多伦多现在对海外买家的政策是什么样子的？ 加拿大是个自由的市场经济，具体到房产上，主要限制是海外买家在贷款，税务上会区别于本地居民。最大的限制是海外买家税。我今天从海外买家税在多伦多的由来，地区限制，适用范围和豁免等方面来解答一下。

　　海外买家税全称是“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）。海外买家税曾经是不存在的，前几年市场持续上升，有不少人进行多种关于房子的投资，获利颇丰。笔者就帮人做过楼花，旧房翻新，推倒重建，分地改用途开发等项目。有人可以在上学阶段就通过自住房豁免所得税的方法买个旧房推倒建新房，税后获利百万加元。正面看，这样刺激了经济，但同时也推高了房价，本地居民关于房价太高的抱怨越来越多，海外资金成了被抱怨的目标之一（虽然后来有数据显示海外资金比例很小，但总要有替罪羊嘛）。政府在温哥华和多伦多先后推出了海外买家税，通过加收海外买家一笔15-20%的税款来抑制海外资金炒房（政府政策有变动，具体比例请在准备买房时具体查询）。

　　是不是安省或加拿大房产全要收呢？答案是否定的。安省的条例只适用于金马蹄地区（the Greater Golden Horseshoe）， 范围见图。

　　NRST适用所有房产类型吗？不是。大概讲就是民居及6户及之内的出租物业。商业房产不需交NRST。

　　NRST有豁免机会吗？是的。即使是海外买家，如果满足拿到安省移民提名号，或难民条件，或配偶是本地居民，都可以豁免。

　　什么情况下能拿回这个NRST税吗？购房4年中拿到本地身份，或国际学生购房后读满两年大学，或拿到工签合法工作一年以上，如果这期间房子是自住的，可以申请拿回。

　　所以只要对政策进行了解，你会发现只要在规则允许的范围内，还是有不少做法不需要缴纳NRST。通常的做法有做商业地产，通过借款方式买民居房，孩子本地上学等等。不同的人根据自己的情况灵活选择，总会有适合自己的方式。

　　贷款政策上，各家银行及金融机构在不同时期有不同的政策，有时需要50%首付，有时需要35%首付，有时要看收入证明，有时只需财产证明。需要在需要时具体咨询贷款方。