在加拿大买房的话找个买方经纪人，有什么好处呢？

　　国人想在加拿大进行一次成功的房地产交易，需要跨越地域、语言、法规和社会习惯等四大障碍。因此，选择一位合适的经纪人，来辅助自己进行投资决策，就显得至关重要。

　　第一，加拿大的地产经纪是专业人士

　　在加拿大，地产经纪人需要完成政府规定的专门课程，并考试合格，方具备从业资质。具备更高的专业知识和职业道德规范。在给客户提供房屋买卖服务的过程中，他们必须严格遵守”Real Estate Services Act” 所制定的所有规章制度，如果违反，有可能被吊销经营执照。而且在通常的情况下，每个经纪被要完成一定的继续教育课程，其经营执照才可更新。这个强制性的不断充电学习的过程有效地保证了其知识结构的持续更新和服务质量的持续提高。

　　地产经纪的职业道德要遵守Real Estate and Business Brokers Act, 2002 的法规要求的，一旦和客户建立了雇用关系，他们立刻承担的受托责任 即“ Fiduciary Duty“，意味着：

　　1. 对客户忠诚不二，不能因为自己的个人利益而背叛客户，牺牲客户的利益；

　　2. 绝不泄露客户的个人隐私，相反和交易相关的所有信息必须立刻通告客户，没有一丝的保留;

　　 3. 绝不在客户背后获取秘密的利益，如果客户是买方，在交易中得到的任何的收入必须通告给客户。

　　4. 勇于承担责任和坚守信用，确保客户在整个交易过程中信息通畅明了，帮助客户时刻了解他们所处的境况，以做出相应的明智决定。

　　5.勤奋努力，在为客户提供服务时，能够表现得冷静专业，使客户在交易中的所有利益得到最大程度的保障。

　　买方经纪人都能为客户做什么呢？

　　第一，买方经纪人会在预算范围内帮助客户寻找合适的房源。

　　加拿大大多数住宅买卖都会在MLS（公开市场信息系统）上展示。虽然大众只要登录www.realtor.ca，就可以浏览上面的所有房源信息。但是，通过查阅MLS上的房源信息，来获取房源信息可能会有一定难度。

　　首先MLS上的房源信息，会在经纪人平台上优先显示，与公众平台之间往往有24-48小时的时间差。一些优质的房源往往在这个时间差内就已经成交。其次，MSL上的房源有些虽然显示为未成交状态，但是它们可能已经签约，只是暂时还没有解除交易条款，而仍然在网站上显示，这个解除交易条款的时间段往往会持续两周左右。

　　在具体的房源选择上，地域、房屋类型、面积、户型、房龄、学区等问题，都是购房时需要考虑的因素。而在所有因素中，排在首位的则是预算。除非预算无限，否则样样都达到满意的房屋是不存在的。

　　第二，经纪人会帮助买家多方面收集信息，避免利益受到侵害。

　　第三，经纪人会帮助买家谈判和装备购房合约

　　所以，选择一位有知识、有能力、有操守的买方经纪人，是在加拿大成功置业的第一步。购房者有必要选择一位固定的经纪人紧密合作。以获得更好的服务。

　　最后，在加拿大，买家不需要向经纪付费。