加州的房产有升值潜力吗？

　　首先，这个问题问的太大导致任何回答都没有意义。区域太大了，举例说明，北京的房产有投资价值吗？上海的房产有投资价值吗？你现在口袋里有100万美金，模拟一下你真的要买的时候，你关心的是什么？这个问题就不成立了。

　　那个城市，哪条街道，哪个小区，那种类型的房子，哪个年代和结构的，哪个学区的，一层还是两层的？为什么要问这么细？这个和做事是一样的。大话空话是领导讲话，都是对的，没有任何指导意义。

　　我们可以换一种思路，这样去思考，什么样类型的房子是可以购买的？

　　这里有三个圈层的概念可以影响房子的潜力及未来的升值

　　最外面的圈层，是宏观经济及文化圈层。

　　可以在州和城市这个层面去考虑。比如整体经济的走向，GDP增速，就业率，企业受益增长和企业迁入速度，创业环境，人口净流入速度，人均可支配收入，家庭年收入，贫困以及领取救济人口的比例，受高等教育的比例。不只是加州，任何一个州的任何一个城市，都以这么去做。宏观经济圈层是基础，在整体呈上升势头的时候，也就是大牛市的时候，一般不会赔钱。

　　第二个圈层，就是中间圈层，采购半径10迈左右的，15分钟经济圈。小区邻居的受教育程度、少数族裔（华人算少数族裔）比例，周边房价中位数，家庭收入及受教育程度，犯罪率，周边连锁超市的品牌等级，大型商圈的品牌，幼儿园及教育品牌的覆盖，公园绿地的数量，提供就业岗位的公司工资水平，工作数量等。这些决定的在大环境里面，真正居住的满意程度。

　　第三个圈层，就是房子建筑本身。比如结构、朝向、面积、层高、年代、维修成本。还有更细的，比如门的高度，装修材料，空调及热水器的位置，厕所及厨房装修，地板及地毯的品质。

　　我以上所说的，实际上是一个选房子的模型。有投资价值的房子，一定是三个圈层里的任何一个评价条件，都能打到高分，这就是可以投资的房子。

　　但更重要的点在于，这个骨头上是否有肉。就是说都很好，但是价格太高，就没有意义了。所以满足以上的条件，价格又比市场同类产品价格低，这就是可以投的房子。所以按我的说法和经验，在这个市场上，真正能买的房子，可能也只有1%。选产品比买、出租等后期动作要重要的多。投资任何一项产品和服务，我相信在选择的时候，应该下的功夫最大。

　　所以，不管是在加州，德州，纽约，我们的投资模型大体是一样的。你问加州的房子有潜力吗，我说目前有，未来不好说。但这只是第一个圈层的事情，你还要往里看，沉下去，这才是最重要的。