在多伦多有枫叶卡买房，跟没有枫叶卡有什么区别么？ 您好，差别就在海外买家税和贷款

　　所谓的“海外买家税“，其实全称是“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）

　　1、税率和缴税金额是房屋市场价值的15% （在缴纳土地转让税Land Transfer Tax之外，额外缴纳NRST）。注意这里是市场价值，如果一个100万的物业，你1块钱卖给一个海外买家，那么他仍然要按照100万来计算NRST。

　　2、覆盖范围包括金马蹄地区（the Greater Golden Horseshoe）

　　海外买家在2017年4月21日（包括4月21日）以后签下合同的物业都要交NRST。如果海外买家在4月20日之前购买的并签下合同的，都不需要交NRST。对于很多人关心的，如果是4月20日之前购买的楼花，但是交房在4月20日之后的情况

　　什么人属于海外买家？

　　这个官方公告写了很长，基本上就是包括海外个人和海外机构。具体的细节大家可以看官方公告原版，但是对于我们普通居民，只要不是加拿大公民或永久居民即枫叶卡，就是海外买家。

　　有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate退税

　　（1）在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份

　　（2）国际学生在购买房子之后继续在安河读满两年大学的

　　（3）拿到工签在安河合法工作超过1年的

　　新移民贷款：

　　新移民定义：登陆5年内，起始时间是登陆日/landing date ，以枫叶卡背面的记录为准；截止时间为已签署买房协议并申请贷款日。特别注意：截止日不是以交接日为准，因此新移民签署楼花购买协议后，建议立刻申请BMO的builder capped rate mortgage / 楼花按揭贷款，从而锁定新移民状态，最长锁定期24个月

　　如果5年内新移民没有收入，一般也能贷款到房价的65%，

　　有些银行新移民需要提供收入证明。接受加拿大和海外的全职工作收入证明。（登陆超过5年的PR，不再接受加拿大以外的收入证明）。海外收入证明，需要由加拿大注册翻译人员译成英文，费用自付；或提供英文的收入证明。

　　贷款金额视收入而定。最大贷款金额是年收入的5.5倍（海外收入，可按汇率自行折算），以及房价的65%。房价低于100万，最高LTV（loan to value ) 比例是65%；超出100万部分，LTV 40%。例如，房价200万，借款最大比例是100万 X 65% + 100万 X 40% = 105万，即，房价的52.5%。

　　贷款还款期最长25年。