Katy和糖城各自的投资优势是什么？两个中的哪一个增值潜力更大？ 您好。Katy和Sugar Land都是Houston地区环境好学区好受大家欢迎的卫星城，两地的房子都具有比较强的升值潜力。如果考虑专门投资不自住的话，投资房的收益由短期的租金回报率，和长期的升值潜力组成。一般来讲，往往越贵的房子租金回报率越低，但升值潜力越大；反之亦然。

　　需要投资者了解的是，房地产的价估价是由土地价值和地面上的房子价值两大部分组成。而升值的部分主要是土地本身，土地上的房子随着年头变久，是不断贬值的。

　　Katy近几年蓬勃发展，由于离能源走廊近，学区好，房产多而新，普遍价位低很多在20 30万左右，广受欢迎。但由于地处郊区，土地价位也低，自然升值空间不如地价高的房产。不过由于总价低，用于出租的话，年投资短期回报还是不错的在6-7左右%。

　　Sugar land发展的早，社区环境成熟，学区非常好。大部分的初中、高中都是八到十分的学校，十分是最好的。Sugar land有很多很好的小区，他们都是master plan?community，就是说十年计划的。像everland 这个小区它的平均价位是63万，commonwealth平均的价位是50万。还有最新建造的river stone平均价位是55万。

　　由于需求很多，现在Katy和糖城都已经成为很热门的投资地点。但是糖城因为建的早，核心区几乎没有新房了，虽然房子需求量很大，但是房源很少。

　　糖城有世界著名的糖厂Imperial，当然也不乏很多新的科技企业，让糖城变成一个瞩目的城市。在糖城有很多不同的中国超市、各种的风味餐厅。由于中国人越来越多有投资商准备在这里盖中国城，房价也会再一步推高。

　　综上，对于追求长期房价升值的投资者，建议购买土地资源稀有，地价较高的区域，这样的房产长期升值潜力较大；对于追求租金收益的投资者，建议选择价格低、容易出租、人口密集、现金流较好的房产。