加拿大的楼花是为了满足每年新移民的居住需求而建设的吗？ 我们通过加拿大移民局官方的统计数字，来看一看最近几年究竟有多少新移民来到加拿大和多伦多。众所周知，加拿大和美国一样是个移民国家。最近几十年来，移民到加拿大的人数不断增长，平均人数为每年25万至26万以上。到了2000年以后，移民人口的比例占加拿大人口总数的比例已经超过了20%，并且在持续增加中。传统的欧洲移民人数在逐年减少，与之对应的是，富裕的东南亚和东亚移民数在逐年递增，尤其以中国和印度移民为主。

　　作为加拿大科技和经济最发达的第一大城市，多伦多比其他加拿大城市，有着无法比拟的巨大优势，从而吸引更多的移民涌入多伦多。从2010年至2015年这五年中，涌入多伦多的新移民总数保守估计超过了48万人，再加上像老王这样从外省搬家到多伦多的老移民，以及人数众多的海外留学生等，这五年中涌入多伦多的总人数肯定超过60万人。

　　另据加拿大全球邮报报道，截止到2015年，多伦多新建的公寓套房数达到了109497套。

　　60万人口 vs 11万新楼花，虽然新建公寓数量逐年创新高，但是与每年涌入的新移民人数来比，还是显得微不足道。这是简单的数量上的比较。

　　另外一方面，加拿大与中国国情不同，加拿大是完全的市场经济而非计划经济。新建楼花多由成熟的大集团开发商承建而不是由政府主导。资本都是逐利的，开发商集团新建楼花是以牟利为目的完全的商业行为，虽然一定程度上满足了新增人口的居住需要，但不可否认的是，多伦多公寓市场的火爆和坚挺，吸引了全加拿大乃至世界上越来越多的金融资本涌入，今年多伦多的楼花市场上竟然出现了中国绿地局集团承建的项目，就是一个活生生的例子。

　　就目前看来，加拿大和多伦多移民人口持续增长的趋势不会改变，未来几年即使面临美元进入加息周期这样的情况，加拿大的贷款利率也仍将持续保持在一个较低的水平。需求旺盛，利息偏低，两大主因构成成了支撑今后加拿大房价的两块基石。在可以预见的未来，多伦多和加拿大的房价还是会稳步增长的。