在波士顿投资学区房产，有哪些需要重点考虑的问题？ 首先，在波士顿投资房产是很明智的。因为波士顿得天独后的条件，吸引了无数的留学生和科技人才。租金每年都在上涨。

　　在美国，有美国身份的学生就读公立学校是免费的。因此，有些买不起学区房的家长为了孩子读书，会选择在学区房租房子。因此，投资学区房一定要找个优秀的学区。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。 除此之外，对学区房的选择一定要考虑到未来租客的需求。便利的公共交通，有超市购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。不过，投资时千万不要把鸡蛋全放在一个篮子里。一个地区除了学区好， 还应有充足的就业机会，这也会直接影响到投资房租金的收益。否则，寒暑假学生都走光了，岂不是就空置了。

　　在选择投资学区房时，房屋类型也是需要考虑的一个重要因素。在同等面积的情况下，选择房间更多的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。从投资的角度看，买多家庭的房子multi-family 最适合投资。但是如果没有这些精力和能力来管理多家庭，可以选择买个公寓。特别在波士顿这样的地方，冬天特别漫长，铲雪也是一项非常浩大的工程。 最最关键的一点，买房前一定要向卖方确认该房产有没有什么出租方面的限制。有些公寓的物管规定其公寓只能买来自住，有些规定第一年之内不能出租等。所以，在选择合适的投资房时，必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。

　　从投资的角度来看，目前4%-5% 算是个不错的投资回报比。如果还想再进一步确定这套房产能给你带来多少净收益，可以用这么个计算公式： 现金收益=[年租金-（贷款还款支出+房产税+房产保险+物业管理费(6%-12%根据地区变化)+业委会管理费+空置率(月租的10%)+维修费(月租的5%)]/12。