为什么美国的房价一直在走高，但是贷款总量却比去年同期低呢？ 您好，贷款总量是包括purchase+refinance，purchase是指买房时申请的贷款；refinance是指买房时拿的利息比较高，而现在的利息比那时低，客人可以申请重新贷款把利息降下来。由于联邦政府涨息，所以refinance的量降低，这导致了贷款总量走低。