在纽约买房的外国人大多都是现金买家吗？

　　感谢提问并祝新年快乐！

　　首先对您问题的回答是纽约买房的外国人并不都是全现金。

　　纽约的房地产市场吸引了很多海外的买家，最近几年中国的外汇管制趋向严格，一部分中国买家更倾向于贷款买房而不再一次付现金购买。

　　在美国贷款分两种：查收入和不查收入。查收入贷款需要提交过去几年的税表；工作收入证明；信用分数。首付可以20%或者更低，美国人买房基本都使用这种贷款。外国人因为在美国没有收入，报税以及信用记录，贷款一般依据其在其他国家的流动资产，例如银行存款和股票，以及收入证明。首付比例相应较高，可以选择的贷款机构和银行相应比较少。贷款利率也会高于前者。

　　如果确实找到了心仪的房子，在多个买家竞争的情况下，还有一个对卖家来说非常有吸引力的条款就是关于贷款的条款（Mortgage Contingency）。在纽约，买方和卖方签署购房合同的时候需要放10%的房款作为定金，定金存放在卖家律师的第三方账户里。在签合同的时候有一个关于贷款的条款（Mortgage Contingency）是指如果因为买家的贷款不能获得批准而不能完成购买，这个10%的定金会退回给买家。如果签署购房合同的时候买家免除了Mortgage Contingency的条款，那么买家会损失10%的定金。如果在签署合同的时候买家免除了Mortgage Contingency的条款，对卖家来说是和全现金一样具有吸引力的。