贷款机构会根据房子的地区价格走势和出租租金走势来决定贷款额度吗？ 置业地区的价格走势不会影响你的贷款额度，只要估价师的估值等于或超过你的买价就可以了，贷款银行不会预估你的房子是贬值还是升值。但是置业地区本身会限制贷款额度，比如Fannie Mae认为有些地区如加州的圣克拉拉郡（Santa Clara County）也就是硅谷的中心是生活成本比较高的地区，就会提供所谓的High Balance loan最高贷款额可高达636150， 但是有些地区不属于高生活成本区就没有Hign Balance loan。由于硅谷的高房价，硅谷本地的银行也可以做几百万的贷款但是这在其他州可能就不行了或是可以提供如此大额贷款的银行很少。

　　对于购买投资房，银行可以使用投资房的租金收入，这个可能会帮助你提高你的贷款能力，从而申请到更多的贷款额。但是银行如果要使用正在交易的投资房的租金收入，需要满足以下条件，一是如果现在房子就已经出租了（加州法律规定只要租约未到期，新房主不可以把现有房客赶出去），可以直接使用已经存在的租约，并且可以视租约上的月租金收入为借款者的收入，提高借款人的借贷能力；二是如果现在的房子还未出租，你也可以用未来的租金收入帮助提高贷款额但是你要在银行放款前提供已经签字但是未生效的租房合同，以及证明已收到第一个月的租金和押金。如果以上条件无法满足，银行无法使用租金收入。