旧金山南湾有哪些社区值得投资？

　　旧金山湾区南湾所覆盖的区域很大，有很多不同的城市，不同城市也包括很多社区，每个社区也都不尽相同。所以在这里只能就各个城市做简略介绍。请参考附图。

　　南湾最北边的城市是Palo Alto，虽然有很多人把这个城市划在中半岛地区，但是更多人认为它属于南湾。Palo Alto 以及它南面的城市Los Altos，东侧的城市 Mountain View（谷歌总部所在城市），以及再往西南的城市Cupertino（苹果总部所在城市）， Saratoga 都属于既有学区，又有位置的城市，属于我们所说的"高大上”地区，所以房屋价格居高不下，独栋的价格要在200-250 万起了。在Mountain View 东侧的Sunnyvale，以及再往东的Santa Clara 这两个城市， 虽然大部分地区没有学区，但是因为位置便利，大小高科技公司云集，所以房屋价格最近几年也是呈现不断上涨趋势，独栋的价格要在120-150万左右了。Santa Clara 再往东的城市是 Milpitas, 它的房屋价格略低于Santa Clara。在 Saratoga 以南的两个城市Campbell, Los Gatos 房屋价格虽然比Saratoga 略低，但是独栋也要在150-180 万左右才买得到了。

　　南湾最大的城市是San Jose，因为这个城市很大，所以有很多不同的地区，而不同地区房屋价格差异很大。San Jose 学区比较好的社区有Evergreen, Almaden Valley, West San Jose 等。Evergreen 有分“新”Evergreen 和 “旧" Evergreen，“新”Evergreen 比较靠近半山坡，房子基本都又新又大，价钱在130 -160万；Almaden Valley 在San Jose很南面，房子大多比较旧，但房屋价格也差不多在 130-150 万左右了。除了学区比较好的地区，San Jose 也有虽然学区不好，但是最近涨幅比较大的区，比如Willow Glen 和 North San Jose。 因为谷歌和苹果在San Jose downtown 和North San Jose 附近新园区的规划，使得这个两个房屋地区价格飙升。一个30几年旧的2 卧室联排，都可以卖到80-100 万的价格。除了上述提到的地区之外，SanJose 还有一些不是特别好的社区，比如一部分的central San Jose 和 Alum Rock 地区。这些地区的房价在上次2008 年经济危机中，降幅很大，因为这两个地区人口结构，犯罪率等的原因，房价虽然也有上涨，但是涨幅较低，价格相对便宜，90 万就可以买到一个独栋。同样的原因，在南湾 90-100 万能买到独栋的城市还可能有East Palo Alto，这个和Palo Alto 只相隔了一条高速101 的城市。