怎样投资温哥华地区长租公寓？

　　投资长租公寓首先要看你想要达到的投资目的是什么。在温哥华，如果投资在偏远地区，譬如新西敏，高贵林，素里，兰里，地价就比较便宜，投入资金比较少，租金回报率也比较高，一般都能达到4%，例如新西敏一个17424呎的长租公寓，总共有23个单位，每月租金收入是30173，价格是在660万加币。但是土地增值的速度相对中心位置就比较慢。如果投资在温哥华较为中心的位置，譬如温西，downtown，本拿比，地价就比较高，租金回报率也不高一般在1.9%-2.5%之间，但是地价增值速度快，特别是地点好，靠近天车站的区域，一旦能够改建，价值就是翻一翻都不止。而且温西，Downtown土地越来越少，土地价值越来越值钱，但是需要时间去等待。

　　投资这类长租公寓最值得注意的是周围环境和配套设施，要看看周围有什么，例如有没有大学，中小学，什么公司在附近，因为这将影响到你的租客是什么类型的租客，租客管理是一个很重要的问题，温哥华法律比较保护租客，所以租客的素质和收入考虑就尤其的重要，不然一旦遇到不好的租客，不但弄乱房子，不交租金，而且还很难清出去，得花费时间和官司才能请出去。温哥华租约法规定屋主得有足够的理由，例如自住，装修之类的才能要求租客搬走，还得提前两个月通知并免去一个月租金才行。

　　在购买这类房产的时候，一定得让卖方提供三年的财务报表来分析租金收入是否到位，之前的维修状况特别是屋顶和水管,因为一旦需要维修这两样，费用会非常高，还有这屋子所签的所有合同，要看看是否合理，如果合理可以继续持有，不合理可以提出不继承。