纽约房子的租售比是多少？这是不是投资价值的判断标准呢？

　　在中国大家习惯用租售比。房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300—1:200。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

　　在美国大家习惯用售租比，就是售价和年租金的比值。一般而言，较低的售租比更适合购房者，而较高的售租比更适合租房者。下面表中给出了2016年一些美国城市的售租比。其中旧金山为45.88，洛杉矶为38.02，纽约为35.65。从全国范围来看，售租比从2005年的22.73上升到2007年的24.50。之后这一比例开始下滑，2016年为19.21。

　　在纽约人们对于买房还是租房还有一个衡量标准就是临界点（Tipping Point），它是拥有房屋成本等同于在同一地区租用可比房屋的成本的年数。在纽约市，如果一个人打算居住超过4.9年的时间，可能买房要好于租房。

　　当然，纽约市的每个社区是不一样的，曼哈顿和布鲁克林区的一些更昂贵的地区会有更长的临界点。然而，总的来说，纽约市的大部分地区临界点都少于五年。临界点是计算累积的租赁净成本超过购买成本的年数。换句话说，如果你计划在一个地方住比临界点更长的地方，那么购买房屋是更经济的选择。

　　对于购房者而言，房产的主要收益除了租金，更重要的是房产的升值。例如在曼哈顿，根据StreetEasy价格指数，2005年至2015年期间，房屋的平均转售价格上涨了31％。在其它条件不变的情况下，房产的增值降低了一个地区的临界点，因为房屋的成本更快地被其价值的增长所弥补。房产增值潜力越大，其临近点越会降低，也意味着对买房者更有利。