如果在多伦多要给孩子买房，需要准备些什么？

　　外国人购房过程与非居民的加拿大人一样。整个过程和加拿大居民本身的买房过程差不多。

　　持有工作签证，学习签证，以及访问签证的人都可以在加拿大买房，包括留学生，在加拿大有合法工作许可的非永久居民，以及来加拿大进行商务访问的游客。

　　从2017年四月开始，政府开始进行所谓的非居民投资税政策，外国人需要多付上15％的房产税。主要原因是在过去几年加拿大境内流入了许多亚洲的投资者，特别是来自中国和香港。

　　首付款不同的借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。 ，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求贷款人购买房屋借贷保险。

　　加拿大政府规定，只要年满19岁的人（包括外国人）就允许在加拿大境内的金融机构申请房屋抵押贷款的。

　　外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付

　　外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。

　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。

　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

　　应准备的文件主要是贷款文件：

　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，就业职业等个人材料以及首付材料。

　　房屋材料主要是说房屋购买合同，

　　就业职业材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：

　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。

　　工资存根，公司给的工资单。

　　如果不需要贷款就简单很多，只要把身份文件和购房款，准备好就行。

　　应注意的是：

　　非居民的增值税

　　在加拿大买房需要交多少税费

　　谁应该来打理这个物业

　　当然专业工作最好由专业人士来做。